Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nahe Matzleinsdorfer Platz steht ab sofort zum Kauf.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Sie setzt sich folgendermaßen zusammen:
- Vorraum
- WC (ca. 1,06m2)
- Badezimmer (ca. 2,91m2)
- Küche
- Zimmer 1 (ca. 12,02m2)
- Zimmer 2 (ca. 12,07m2)
- Zimmer 3 (ca. 15m2)
- Küche (ca. 10,70m2)
- Zimmer 4 (ca. 10m2)
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer sehr guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie bei Anfrage zum Objekt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz!
Straßenbahn: 6 Bernhardtstalgasse rd. 60m
Bus: 7A Fernkorngasse rd. 350m
UBahn: U1 Reumannplatz rd. 1,2km
S-Bahn: Hauptbahnhof Wien rd. 1,5km
Nahversorger und Infrastruktur:
Bäckerei rd. 290m, Supermärkte rd.70-100m, Drogerie rd. 100m
Bank rd. 290m, Post rd. 310m, Tankstelle rd. 440m, Trafik rd. 260m
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 200m, Volksschulen im Umkreis von 800m, Mittelschule rd. 450m
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 260m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 290m. Apotheke rd. 310m
Die Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 446,01 brutto/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 203,09 netto zzgl. 20% Ust (€ 20,31) gesamt € 223,40 brutto
Warmwasser € 48,96 netto zzgl. 10% Ust (€ 4,90) gesamt € 53,86 brutto
Heizung € 76,42 netto zzgl. 20% Ust (€ 15,28) gesamt € 91,70 brutto
Rücklage € 37,14 netto zzgl. 0% Ust (€ 0,00) gesamt € 37,14 brutto
Sanierungsdarlehen € 35,21 netto zzgl. 0% Ust
Abfertigung Hausbesorger € 4,70 netto
Bei Vertragsabschluss (schriftlich) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis € 275.000,00
Eintragungsgeb. 1,1% € 3.025,00
Grunderwebsst. 3,5% € 9.625,00
Provision € 9.900,00
Gesamt € 297.550,00
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 45,03 kWh/m²a, und FgEE mit 1,434 der Klasse C, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
