Es steht vorerst auf 4 Jahre befristet, diese 2-Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend in Mitten des 17. Bezirkes zur Vermietung.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Das Objekt im 3. OG (mit Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnküche (voll ausgestattete Küche)
- Kellerabteil
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet.
Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das Badezimmer, zum WC, in‘s Schlafzimmer sowie in die Wohnküche. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte. Der Abstellraum befindet sich praktischerweise direkt in/neben der Küche. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenenschluss.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 37 Mietwohnungen, 36 PKW- sowie 7 Motorrad-Garagenplätze.
Ein Stellplatz kann separat angemietet werden (PKW 107,40 € und/oder Motorrad 37,20 € Monat).
Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn: 43 + 9 Rosensteingasse (rd. 100m)
44 Mayssengasse (rd. 100m)
Bus: 10A, 42A Albrechtskreithgasse (rd. 300m)
U-Bahn: U6 Alser Straße (rd. 1 km)
S-Bahn: S45 Hernals (rd. 1 km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße fußläufig gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 130m, rd. 190m, rd. 220m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 230m, rd. 290m, rd. 390m
Div. ärztliche Versorgung: Kinderarzt rd. 100m, Allgemeinmediziner rd. 120m, Zahnarzt rd. 230m
Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um ein 2018 fertiggestelltes Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien, Taubergasse.
Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt,
welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen.
Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete 770,72 €
Kaution 2.400,00 €
HV AWK 300,00 €
Gesamt 3.470,72 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 29,31 kWh/m²a, fGEE 0,76 mit der Klasse A, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
