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schönes Altbau Geschäftslokal im 3. Bezirk

Beatrixgasse , 1030 Wien,

Lage: Landstrasse, Wien-Mitte, Beatrixgasse, Rennweg
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 290.04
Nutzfläche: 290.04
Zimmer: 2
WC: 1
Nettomiete: 1475.34
Gesamtmiete: 2299.01
Nebenkosten: 439
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 6.895,20 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7000

Ausstattung: Estrich, Gas, Etagenheizung, Toilette, Massiv

In zentraler Lage wird dieses Geschäftslokal zur unbefristeten Miete angeboten.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat einen straßenseitigen Zugang,
sowie die Möglichkeit über das Stiegenhaus in das Objekt zu gelangen.



Das Wohnumfeld ist für seine starke Kaufkraft bekannt!

Die Hälfte des Geschäftslokales liegt leicht über Straßenniveau, die andere Hälfte der Fläche, ist der direkt aus dem Objekt zugängliche Kellerraum.
Aufgrund der schönen Gewölbestruktur, eignet sich dieser idealer Weise als Weinkeller.
Ein Drittel der Hoffläche kann mitbenutzt werden (dadurch ergibt sich auch die Anlieferungsmöglichkeit direkt in den Keller)

Das Lokal verfügt über:
- Straßenzugang
- Erdgeschossfläche, Abgang in den Keller
- Kellerlager mit 25m langem Gewölbekeller (5m breit) und Ausgang in den
- Hofgarten
- WC im Erdgeschoss vorhanden


Das Lokal ist sanierungsbedürftig, daher auch die preiswerte Miete.
Über Mietfreistellung für eine gewisse Dauer kann noch gesprochen werden.

Verkehrsanbindung:
Durch die Lage des Lokales - 1 Gehminute von der Landstraßer Hauptstraße entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
S-Bahn:           S1, S2, S3, S7, S15
Bus:                  74A
U-Bahn:           U3, U4
Straßenbahn: O


Nahversorgung und Infrastruktur:


Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.


Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: alle im Umkreis von 200m  
Banken, Postfilialen und Trafiken:     Bank 230m, Post 420m, Trafik 200m
Div. ärztliche Versorgung:                    fußläufig in höchstens 300m erreichbar          


Nähere Informationen, Details und genauere Aufstellung, finden Sie im übergebenen Lageprofil.


Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 63,80 kWh/m²a wurde übergeben.


Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


Bei Vertagsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
1. Miete      2.299,01 €
Kaution      7.000,00 €
Finanzamt    850,00 €
HV AWK       240,00 €
Honorar     6.895,20 €
gesamt    17.284,21 €

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung wird hingewiesen.


 


 


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