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2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, Balkon und Gemeinschaftsgarten

, 1170 Wien,

Lage: Das Objekt befindet sich in Mitten des 17. Wiener Gemeindebezirkes und zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus.
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab September 2016
Baujahr: 2016
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 57.18
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 683.53
Gesamtmiete: 850
Nebenkosten: 89.2
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.160,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3000

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Neubaustandard

Wir vermieten ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet, diese 3 Zimmerwohnung in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes.


Sie verfügt über:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnküche (voll ausgestattete Küche)
- Kellerabteil
- Balkon


Die Wohnung hat ein hofseitiges sowie ein straßenseitiges Zimmer und verfügt über
einen Ost-Balkon!


Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank,
Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte.


Insgesamt verfügt das Gebäude über 37 Mietwohnungen, 36 PKW- sowie 7 Motorrad-Garagenplätze.
Ein Stellplatz kann separat angemietet werden (PKW 89,00 € und/oder Motorrad 29,90 € Monat).


Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.


Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche
samt Trockner (Wasch- und Trockenraum).


Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.

Bei Abschluss des Mietvertrages (Schriftform vorausgesetzt) sind folgende Kosten fällig:
1.Miete            €      850,00
Kaution            €  2.600,00
FA-Geb. MV    €      306,00
HV AWK          €      278,40
Provision         €   1.854,55
gesamt sohin  €  5.888,95


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 31,81 kWh/m²a, fGEE 0,78, Klasse A, wurde übergeben.


Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises
übernommen wird.
Ebenso gilt als vereinbart, dass der Energieausweis bzw. dessen Kennzahlen keinen Einfluss auf die Höhe des Hauptmietzinses haben.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung
in dem Gebäude variieren. Hierüber wurde der Mietanbotleger aufgeklärt.                                                                         


Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Strassenbahn: 43 + 9 (Rosensteingasse rd. 100m), 44 (Mayssengasse rd. 100m)
Bus:                   10A, 42A (Albrechtskreithgasse rd. 300m)
UBahn:              U6 Alser Straße rd. 1 km
S-Bahn:             S45 Hernals rd. 1 km

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße gut gesichert.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.


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