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Penthouse Neubau Erstbezug mit Dachpool und vielem mehr

, 1010 Wien,

Lage: Staatsoper, Kärntnerstrasse, Karlsplatz,
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2016
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 278.07
Nutzfläche: 429.79
Zimmer: 4
Balkon / Terrassen: 3
Aussen-Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung: Dielen, Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, DVB-T

Zu erwerben ist dieser einmalige Luxus-Dachgeschoss-Neuabu



Vorab ein paar Schmankerln der Wohnung:
- Lift innerhalb der Wohnung
- Pool am Dach- Kostengünstige Luft-Wärmepumpe
- Outdoorkitchen
- Sauna in der Wohnung
- Garagenplatz
- nahezu uneinsehbar mit Weitblick über den Dächern Wiens


Alle drei Schlafzimmer der Wohnung verfügen über ein direkt angeschlossenes Bad, sowie eine Garderobe.
In jedem Stockwerk befindet sich eine Terrasse. Das Flachdach wurde als Dachterrasse ausgeführt, mit einem exklusiven Pool und einer Outdoorkitchen nochmals aufgewertet, somit sind die nahezu 100m² vollwertig zu nutzen.


Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Über die Küche und den Essbereich gelangt man auf die Terrasse.
Anschließend an den Masterbedroom befindet sich das Badezimmer mit versenkter Badewanne und der Sauna.
Ein eingebauter Safe, Alarmanlage sowie ein Panicroom runden Sicherheitsausstattung ab.


Die Haustechnik spielt alle Stücke: Fussbodenheizung, Deckenkühlung, energiesparende Wärmepumpen, BUS-System, Ipadsteuerung und vieles mehr.

Raumaufteilung:
Ebene 1:
2 Schlafzimmer jeweils eigenem Bad mit WC und eigenem Schrankraum
1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Panicroom, Terrasse, Sauna
GästeWC
Wirtschaftsraum
Lichthofterrasse
Safe, Schaltschrank
eigener Lift in der Wohnung

Ebene 2:
Wohnzimmer
verschlossene Terrasse (ideales Arbeitszimmer)
offener Kamin
Küche
Essbereich
2 Terrassen
Lift

Ebene 3
große Dachterrasse
Dachpool mit Aussicht
Outdoorkitchen

Verkehrsanbindung:
Garage im Haus
U-Bahn: U4, U1 - 100m Stadtion Karlsplatz
Busse: WLB,59A,2A (innerhalb von 100m)
Badnerbahn (70m)
Strassenbahn: 1, 2, 71, D (rd 100m)

Die tägliche Nahversorgung, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, sind durch die 120m entfernt beginnende Kärtnerstrasse gesichert. In Wiens Einkaufsstrasse Nr. 1 finden Sie auch alle großen, guten und bekannten Marken, für Kleidung, Elektronik, Wohnausstattung, Schmuck und ähnliches.
Cafehäuser, Restaurants sind fussläufig erreichbar.

Ebenso erreichen sie binnen weniger Gehminuten alle Arten von Ärzten (vom Hausarzt, Praktischen Arzt und Schönheitschirurgen), Schulen und Kindergärten snd zahlreich vorhanden.


Die derzeitige Vorschreibung der Betriebskosten liegt bei 2,56 €/m², sowie 0,42€/m² für den Lift.
Diese werden nach Verkauf des Dachgeschosses und Abrechnung des vergangenen Jahres, werden diese aktualisiert.


Zur Information: Dieses Penthouse wird in direkter Kooperation mit Immo-Gith angeboten.


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