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Balkonwohnung mit 3 Zimmern in sehr guter Lage mit Top Anbindung

, 1120 Wien,

Lage: Nähe Bahnhof Hetzendorf
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 99.15
Nutzfläche: 99.15
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 634.97
Gesamtmiete: 899
Nebenkosten: 182.3
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.160,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3000

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Toilette, Bad mit WC

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Dieses Objekt steht ab sofort auf 4 Jahre befristet zur Vermietung!

Die Wohnung selbst liegt im Hintertrakt des Hauses - daher ist in Bezug auf die Altmannsdorfer Straße wenig davon zu spüren, an welcher Adresse man wohnt.



Die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) verfügt über:

- Vorzimmer

- Küche (vollausgestattet)

- 3 Zimmer

- Bad mit Badewanne und WC

- 2. WC


- Balkon



Zwei der drei Zimmer sind getrennt begehbar.



Die Küche ist vollausgestattet mit Herd, Abwasch, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC.

Das zweite WC der Wohnung ist getrennt zu begehen.



Es besteht die Möglichkeit, in der Einfahrt 1-2 Stellplätze je nach aktueller Verfügbarkeit dazu zu mieten.

Hierfür betragen die Mietkosten zusätzlich 70€ für einen Stellplatz, wenn man beide mietet, 120€.



Die Elektrik wurde auf ÖNORM-Gemäßheit überprüft.

Die Wohnung wurde soeben neu ausgemalt.



Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Bus:                63A, 8A Edelsinnstraße (rd. 260m)

Straßenbahn: 62 Sonnergasse (rd. 450m)

S-Bahn:          S1-S3 Hetzendorf (rd. 430m)

                       Bahnhof Meidling (rd. 1,41km)

U-Bahn:         U6 Tscherttegasse (rd. 1,15km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist vollständig und ausreichend gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 550m, rd. 640m, rd. 800m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 470m, rd. 510m, rd. 510m                                     

Div. ärztliche Versorgung:           Zahnarzt rd. 300m, Allgemeinmediziner rd. 380m, Kinderarzt rd. 380m



Auch Kindergärten, Schulen und div. Café- und Gasthäuser befinden sich in der Nähe.         



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete         899,00 €

Kaution      3.000,00 €

Honorar     1.961,44 €

Gesamt     5.860,44 €



Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 176,30kWh/m²a, fGEE 2,84 mit der Klasse E, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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