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Schön sanierte 2-Zimmerwohnung in toller Lage des 21. Bezirks

Schwaigergasse , 1210 Wien,

Lage: Am Spitz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1970
Bautype: NEUBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 58.35
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 527
Gesamtmiete: 749.82
Nebenkosten: 154.65
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.703,16 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, U-Bahn-Nähe, Fertigparkett, DVB-T, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Die Wohnung wird derzeit totalsaniert und steht kurz vor Fertigstellung.



Wir vermieten ab sofort diese schöne, neu sanierte und unbefristete 2 Zimmerwohnung. Die Wohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss eines schönen Hauses. Aufgrund der Lage, ist die Wohnung absolut ruhig!



Sie verfügt über:

- Vorzimmer 

- Küche (vollmöbliert)

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 

- Badezimmer (mit Dusche)

- WC

- Kellerabteil




Die Küche ist komplett neuwertig und ist mit Geräten Herd, Ofen, sowie Waschbecken, Geschirrspüler, Ober- und Unterkästen und Arbeitsplatte ausgestattet.



Die Therme, Böden, WC, Elektro und die Radiatoren wurden neu saniert.



Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Energieausweis Heizwärmebedarfsklasse B dank Fassadendämmung auf beiden Fensterfronten und Einbau von Isolierglasfenstern, ebenso wurde der Lift saniert.



In den Zimmern ist Parkettboden gelegt, Badezimmer und Küche sind neu verfliest.

Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken, Spiegel und Handtuchtrockner, Duschwand und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.



Das WC ist getrennt begehbar.



Zu der Wohnung kann ein Autoabstellplatz im Hof dazu gemietet werden. (66,00€/Monat inkl. BK+USt)

 



Öffentliche Nahverkehr:

Die Anbindung ist durch die Lage am Floridsdorfer Spitz als sehr gut zu bezeichnen - alle Verkehrsmittel sind innerhalb von höchstens 5 Minuten zu erreichen.

Bus:               232, 431, 33A, Am Spitz (rd. 130m)

U-Bahn:        U6, Floridsdorf (rd. 390m)

S-Bahnen:     S1-S3, S7, S15, Lokalbahnhof Floridsdorf (rd. 350m)      

Straßenbahn: 26, Am Spitz (rd. 130m)

                      25,30, 31 Floridsdorf (rd. 280m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet und fußläufig gegeben.

Bäckereien, Drogerien und Supermärkte: rd. 150m, rd. 150m, rd. 240m

Banken, Trafiken und Postfilialen:            rd. 70m, rd. 90m, rd. 260m 

Div. ärztliche Versorgung:                         Allgemeinmediziner rd. 10m, Kinderarzt rd. 140m, Zahnarzt rd. 160m



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       749,82 


Kaution     2.500,00 €

Honorar    1.635,96 €

Gesamt    4.885,78 €





Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich hingewiesen.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen. 



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 44,00 kWh/m²a wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 



 


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