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2-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage mit super Anbindung!

Schrailplatz , 1230 Wien,

Lage: Atzgersdorf
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Wohnfläche: 65

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Diese 2 Zimmerwohnung in guter Lage steht ab sofort zum Verkauf.



Die Wohnung im 1. Lift-Stock verfügt über:



- Vorraum (7,39m²)

- WC (1,87 m²)

- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,63 m²)

- Schlafzimmer (14,04 m²)

- Wohnzimmer (25,05 m²)

- Küche voll möbliert (8,38 m²)

- Kellerabteil



Alle Räume sind einzeln vom Vorzimmer aus begehbar.

Leichte Adaptierungsarbeiten wären gut, grundsätzlich könnte die Wohnung auch wie sie liegt und steht bewohnt werden.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 60, Anton-Krieger-Gasse rd. 1,97km

Bus: 60A, 260, 66A Atzgersdorf Friedhof rd. 80m, rd. 90m, rd. 100m              

U-Bahn: U6 Perfektastraße rd. 1,41km

S-Bahn: S1, S2, S3 Atzgersdorf rd. 750m



 



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 370m, rd. 250m, rd. 90m

Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 150m, rd. 330m, rd. 360m                                                 

Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmedizin rd. 160m, Zahnarzt rd. 330m, Kinderarzt rd. 390m    

 



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,81 wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 



Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt wie folgt:



Betriebskosten                 102,00 €                         

Reparaturrücklage             
89,08

Betriebskosten Lift             21,08

zzgl. 10% USt                     
12,31

Gesamt                               224,47 €       



 



 



Kaufpreis.........................   € 249.000,00 



Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer........     € 8.217,00 

Grundbuchsgebühren......     € 2.739,00 

zzgl. Vertragserrichtungsgebühren je nach Vereinbarung

Gesamt............................  . € 259.956,00 



Provision ..............................    € 7.470,00 

20% USt ...............................    € 1.494,00 

Gesamt..............................…   € 8.964,00



Gesamtbetrag bei schriftlichem

Kaufvertragsabschluss....      € 268.830,00 



 



Die Reparaturrücklage mit Stand 24.09.2018 betrug ca. 30.000€.


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