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1 Zimmer-Neubau - wie Erstbezug - mit Terrasse! Top Energiekennzahl

, 1210 Wien,

Lage: Floridsdorfer Spitz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2016
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 34.41
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 433.14
Gesamtmiete: 544.79
Nebenkosten: 60.63
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.197,82 € inkl. 20% USt.
Kaution: 1700

Ausstattung: Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Neubaustandard

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Wir vermieten ab sofort vorerst für 5 Jahre befristet diese Top-Neubauwohnung mit Balkon - wie Erstbezug!





Da die Wohnung noch bewohnt wird, müssen Besichtigungen mit dem aktuellen Mieter abgesprochen werden.

Derzeit wäre hier der 30.07 vormittag als möglicher Termin angegeben worden. (Bezug kann ab 1.9 stattfinden)



Die Wohnung im 2. OG (mit Lift) verfügt über:

- Wohn/Schlaf-zimmer mit Einbauküche

- Badezimmer

- Balkon

- Vorzimmer



Nach dem Betreten der Wohnung, befindet man sich im großzügigen Vorraum, über welchen der Wohn/Schlafraum mit voll eingerichteter Wohnküche erreichbar ist.

Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Die Terrasse liegt anschließend an den Wohnraum.



Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten vollausgestattet und verfügt über einen Herd, ein Backrohr, einen Dunstabzug, einen Eiskasten mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler sowie Ober- und Unterkästen.



Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Heizung, einem WC und hat einen Waschmaschinenanschluss.



Der Boden im Zimmer ist aus Parkett, das Bad und Vorzimmer ist gefliest.



Die Terrasse verfügt über einen Wasser-, Strom- und Lichtanschluss.



Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Auf den Fenstern sind Außenjalousien verbaut.



Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

Es gibt auch die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.



Die Wohnung liegt 1 Minute vom Floridsdorfer Spitz entfernt.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

In 2-3 Minuten erreicht man untenstehende öffentliche Verkehrsmittel - die Verkehrsverbindung ist somit sehr gut gegeben.

Bus:                 33A, 431 Am Spitz (rd. 130m)

                        20B, 29A, 33B Floridsdorf (rd. 160m)

Straßenbahn:  25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m)

                        26 Am Spitz (rd. 200m)

U-Bahn:           U6 Floridsdorf (rd. 260m)

S-Bahn:           S1-S3, S7, S 15 Floridsdorf (rd. 250m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: 110m, 130m, 130m 

Bank, Trafik, Postfiliale:               50m, 140m, 220m                             

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner 50m, Zahnarzt 190m, Kinderarzt 210m

 



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28,06 kWh/m²a, fGEE 0,88 mit der Klasse B, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.             



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete        544,80 €

Kaution     1.700,00 €

Honorar    1.188,65 €

HV AWK      216,00 €

Gesamt    3.649,45 €



 


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