Leistungen für
Immobiliensuchende
Leistungen für
Eigentümer und
Verwaltungen
Aktuelle Angebote
Ablauf
ÖVI











  Aktuelle Angebote   Anfrage   Expose PDF

Großzügig modernes Dachgeschoss in Bestlage

Hörlgasse , 1090 Wien,

Lage: Votivkirche - Schlickplatz - Schottenring
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: WohnenAnlage
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: NEUBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 259.2
Nutzfläche: 288.05
Zimmer: 6
Badezimmer: 4
WC: 5
Balkon / Terrassen: 3
Nebenkosten: 371.67
Aussen-Courtage: 70.200,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Alarmanlage, Sicherheitskamera, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fertigparkett, Bidet, Pissoir, Wintergarten, Fahrradraum, Abstellraum, Wellnessbereich, Stuck, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Zulassungsbescheid, Besitzurkunde, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Dampfbad, Whirlpool, Schallschutzfenster, Bad mit WC

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



 



Dieses sehr geräumige und voll möblierte, moderne Dachgeschoss befindet sich in der Hörlgasse, nur einige Gehminuten zur Votivkirche und dem 1. Bezirk. Aufgrund der zentralen Lage ist die Nahversorgung durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die öffentliche Erreichbarkeit ist ebenso innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen. (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien D, O, 71 sowie die Autobuslinie 40A)



Die Dachgeschosswohnung hat eine Nutzfläche von 288,05m², davon reine Wohnfläche von ca. 259,20 m² und ist auf zwei Wohnebenen, sowie über eine Wendeltreppe erreichbare Terrasse in der 3. Ebene aufgeteilt.



Die Möbel verbleiben in der Wohnung, können auf Wunsch auch ganz oder teilweise entfernt werden.

Errichtet wurde der Dachgeschossausbau im Jahre 2013 und seitdem nur gelegentlich für Wienbesuche des Eigentümers genutzt.



Ein Autostellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Im eleganten Stiegenhaus befindet sich außerdem ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenraum.



Die erste Ebene gliedert sich wie folgt auf:



Über einen sehr großzügigen und freien Eingangsbereich (inkl. verbautem Wandschrank) gelangt man in den Wohnbereich und die Küche, einem Gäste-WC, 2 Schlafzimmern mit Bad en suite und den Stiegen für den oberen Stock. Ein Balkon erstreckt sich von einem Schlafzimmer, über die Küche bis zum Eingangsbereich, der auch von jedem Raum zu begehen und in den ruhigen Innenhof gerichtet ist.



Die voll ausgestattete Blum-Küche ist durch Glasfronten vom Wohnzimmer getrennt, gewähren somit Einblick, aber sorgen gleichzeitig für gewisse Ruhe im Wohnbereich, der mit einem großen Sofa, einem Esstisch und Barkasten ausgestattet ist. Die vielen großflächigen Fenster erhellen das komplette Geschoss und die Klimaanlage unterstützt Sie bei der Einstellung des perfekten Raumklimas.



Die Schlafräume dieses Stockwerkes:

Angrenzend an das Vorzimmer liegt ein Schlafzimmer mit eigenem WC und Dusche.  (angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich der Heiz- und Wirtschaftsraum, welcher die Brennwertthmere beinhaltet, sowie den Warmwasserspeicher und die Waschmaschine).

Zentral begehbar ist ein weiteres, größeres Schlafzimmer, das in absoluter, hofseitiger Ruhelage liegt und ebenso mit einem Badezimmer mit einer großen, bodenebenen Dusche, Wirl-Badewanne, WC und Bidet sowie einem Fenster in einen großen Lichthof ausgestattet.



Die Blum-Küche ist, wie die restliche Wohnung auch, möbliert und gut durchdacht. Sie verfügt über einen Liebherr Eiskasten, Weinkühler und Tiefkühler.

Ober und Unterkästen, Arbeitsfläche, Tisch und Stühle, Kaffemaschine, Waschbecken, Herd, Ofen und Dunstabzug.



2. Wohnebene

Im oberen Stock befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, eine kleine Nische mit Eiskasten, einer Bar und Hocker. Der Spa - Bereich mit einer sehr großzügigen Badewanne verfügt über einen Ausgang auf den 2. Balkon in den grünen Innenhof, sowie über eine große Dampfdusche, eine Dusche und ein WC.

Weiters befindet sich in dem Geschoss ein zentral begehbares Schlafzimmer mit Bad en suite (abgetrenntes WC, sowie Badezimmer mit Dusche.

Über eine breite Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse und kann einen 180Grad Stadtblick genießen.



Die Wohnung verfügt über viele Schiebetüren, die wenig Platz brauchen, jedoch sehr viel Abstellmöglichkeiten verstecken. Die Holzböden sind hochwertig und die Nassräume, sowie die Küche und der Eingangsbereich sind mit schönen Fliesen ausgestattet. Die Lichtmöglichkeiten sind gut durchdacht, modern und hochwertig ausgestattet, alle Dachfenster sind elektrisch kippbar und verfügen über Innenjalousien.



Die Ausstattungshighlights im Überblick: 




  • modernes Design im gesamten Dachgeschoss

  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Hebe-elemente mit 3-fach Isolierverglasung

  • Beschattung mit innenliegenden Plisees 

  • schön angelegte Außenflächen 

  • Holzboden

  • exklusive Fliesen in den Nassbereichen

  • geschmackvolle Sanitäranlagen

  • PKW-Stellplatz im Haus

  • sehr guter Energiewert (82,40 kWh/m²a der Klasse C)



Raumaufteilung:



Ebene 1:

- VZ

- Gaeste WC

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite

- Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite und anschließendem

- Wirtschaftsraum (Heizungsanlage, Waschmaschine)

- Balkon



Ebene 2:

-  Wohnzimmer

-  Nische

-  Spa Bereich

-  Schlafzimmer mit Bad en Suite

-  Balkon

 



Ebene 3:

-  Dachterrasse mit 180 Grad Stadt- und Fernblick 



 



Öffentliche Anbindung im Detail

Durch die Lage der Wohnung - 130m von der Busstation Berggasse entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:

Bus: 40A - Berggasse 130m

U-Bahn: U2 - Schottentor 230m, U4 - Roßauer Lände 650m

Straßenbahn: D - Schlickgasse 180m, 71 - Boerse 210m



Nahversorgung und Infrastruktur:

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: 130m, 200m, 130m

Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 120m-230m

Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 180m Reichweite



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Wohnlage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Detailiertere Informationen finden Sie im übergebenen Lageprofil.



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 82,40 kWh/m²a, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt wie folgt:

Betriebskosten             371,67 €                           

Liftkosten                       77,76 €                 

Reparaturrücklage       139,54 €

G
arage                           15,86 €



zzgl. 10% USt                 44,95 €

zzgl. 20% USt                   3,17 €



Gesamt                         652,95 €        



 



Bei Vertagsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                               1.850.000 €

Honorar                                      66.600 €

3,5% Grunderwerbssteuer         64.750 €

1,1% Eintragung im Grundbuch 20.350 €

Gesamt:                                ‭2.001.700‬ €



KV Kosten  nach Vereinbarung mit Ihrem Anwalt



 



 



 


© 2014 Kiesling Immobilien|KONTAKT|Impressum|Disclaimer|HOME