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schöner Altbau-Hit in zentraler Lage und Französischen Fenstern

Beatrixgasse , 1030 Wien,

Lage: Landstrasse, Wien-Mitte
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 58
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 532.03
Gesamtmiete: 699
Nebenkosten: 90.94
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.512,58 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2100

Ausstattung: Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Wir vermieten ab sofort diese schöne, unbefristete 2-Zimmerwohnung. 





Sie verfügt über:

- Vorzimmer

- Küche (eingerichtet)

- Badezimmer (Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner)

- WC (im Anschluss an das Bad mit Waschmaschinenanschluss)

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kellerabteil



Küche ist möbliert und mit Geräten (Herd, Ofen, Eiskasten) sowie Waschbecken, Ober- und Unterkästen, Dunstabzug und Arbeitsplatte ausgestattet.





Öffentliche Verkehrsverbindung:



Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Durch die Lage der Wohnung - 2 Gehminuten von der Landstrasser Hauptstraße entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:

S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15

Bus: 74A

U-Bahn: U3, U4

Straßenbahn: O



Nahversorgung und Infrastruktur:



Die tägliche Nahversorgung ist ist durch die Landstrasser Hauptstraße und die Ungergasse gesichert.



Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: beide je 140m und 160m, Drogerie innerhalb von 200m entfernt.

Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 150-420m

Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 100m Reichweite



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.



Zu Erholung dient der rund 500m entfernte Stadtpark.



 



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 65kWh/m²a, fGEE 2,48 mit der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

1. Miete        699,00 €

Kaution      2.100,00 €

HV AWK       216,00 €

Honorar     1.521,00 €

Gesamt:    4.536,00 €



Aufgrund der Baustelle auf der Nachbarliegenschaft wird für die ersten beiden Jahre eine verminderte Miete von 699,00 € verrechnet.



Nettomiete............................... . 513,26 €

Betriebskosten Netto...............…. 90,94 €

Möbelmiete Netto........................  18,77 €

Liftkosten......................................   9,28 €

Servicepauschale......................... . 1,50 €

10% USt Gesamt.....................…  61,50 €

20% Ust. Gesamt                             3,75 €

Brutto Gesamtmiete............…    699,00 €



Nach diesen 2 Jahren kommt der wertgesicherte Richtwert zur Anwendung:



Nettomiete............................... . 556,04 €

Betriebskosten Netto...............…. 90,94 €

Möbelmiete Netto........................  18,77 €

Liftkosten......................................   9,28 €

Servicepauschale......................... . 1,50 €

10% USt Gesamt.....................… . 65,77 €

20% Ust. Gesamt                             3,75 €

Brutto Gesamtmiete............…    746,06 €



 



 



 


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