Leistungen für
Immobiliensuchende
Leistungen für
Eigentümer und
Verwaltungen
Aktuelle Angebote
Ablauf
ÖVI











  Aktuelle Angebote   Anfrage   Expose PDF

Wunderschöne 2 Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit Küche und Balkon - wie Erstbezug!

, 1140 Wien,

Lage: Schloss Laudon, Laudonscher Wald, Auhof Center
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 70.64
Nutzfläche: 70.64
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 2
Nettomiete: 845
Gesamtmiete: 1021.8
Nebenkosten: 140
Heizkosten: 19
Heizkosten: 19
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.702,21 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3500

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fahrradraum, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Zur Vermietung gelangt diese schöne Neubauwohnung mit Grünblick in einem modernen Neubau. Sie ist ab sofort 4 Jahre befristet verfügbar und liegt im 14.Bezirk Nähe Penzing/Hadersdorf.

Einziehen und Wohlfühlen in diesem modernen Single- oder Pärchen-Hit!



Die Wohnung im Dachgeschoß (mit Lift) verfügt über:

- Vorraum mit Ankleide und Spiegel (11,34m2)

- offenes Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Hochglanz - Küche mit Miele-Geräten und Ausgang auf den Balkon (38,43m2)

- Schlafzimmer (14,59m2)

- hochwertiges Joop - Designer - Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,75m2)

- separates WC mit Waschbecken (1,52m2)

- Balkon (6,09m2)

- Kellerabteil (3,04m2)



In allen Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.

Badezimmer und WC wurden geschmackvoll verfliest.



Die elegante Küche ist vollausgestattet mit folgenden Miele-Edelstahlgeräten: Herd mit Ceranfeld, Kristall-Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi, sowie mit grifflosen Ober- und Unterschränken.



Das moderne Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Joop-Designer-Waschbecken und Markenarmaturen ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.



Im Vorraum befindet sich eine stilvolle Ankleide mit Spiegel.

Die Fenster der Wohnungen sind mit Außenjalousien versehen und erlauben somit die Räume komplett abzudunkeln.



Der Balkon mit Loggia ist über den Wohn- und Essbereich zu betreten und bietet einen wunderschönen Blick auf eine Gründerzeitvilla mit privatem Garten. Der Kasten im Schlafzimmer, sowie die 3 Sitzbänke und das Sofa können gerne in der Wohnung bleiben, werden gerne auch auf Wunsch entfernt. 




Ein Kellerabteil kann je nach Bedarf verwendet werden.

Das Haus hat einen Fahrradabstellraum.



Ein Garagenplatz direkt im Haus kann - je nach Verfügbarkeit - für 100€ inkl. USt/Monat dazu gemietet werden.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Bus:                 50A, 450, 451 Hadersdorfer Hauptstraße (rd. 210m)

S-Bahn:           S50, S80 Bahnhof Wien Hadersdorf (rd. 410m) mit darauffolgender Anbindung zur U4



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 230m, rd. 410m, rd. 740m

Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 400m, rd. 440m, rd. 450m                                              

Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 180m, Kinderarzt rd. 180m, Zahnarzt rd. 280m



Das nahe gelegene Auhof Center bietet nahezu jegliche Einkaufsmöglichkeit nach Wunsch.

Auch diverse Restaurants, Caféhäuser oder ein Kino sind hier vertreten.

In wenigen Metern fußläufig gibt es auch diverse Schulen oder Kindergärten.



Entspannung im Grünen kann man sich im Laudonschen Wald in wenigen Metern Entfernung holen.



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.           

Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete           999,00 €

Kaution        3.500,00 €

Honorar       2.409,60 €

Gesamt       6.908,60 €


 



Aufgrund des Leerstands der Wohnung liegt die Vorschreibung der Heizkosten bei € 19,00  + 20% Ust. (€ 3,80) = € 22,80. Es wird eine stichtagsgenaue Abrechnung der Heizkosten bei Übergabe und Übernahme erstellt. 





Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 33,00kWh/m²a, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


© 2014 Kiesling Immobilien|KONTAKT|Impressum|Disclaimer|HOME