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Erstbezug! Wunderschöne 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ins Grüne - Hof/Ruhelage

Linzer Straße , 1140 Wien,

Lage: Baumgartenstraße / Felbigergasse
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2017
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 40.89
Nettomiete: 462.78
Gesamtmiete: 599
Nebenkosten: 81.76
Zzgl.MwSt: 1

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Nordostbalkon / -terrasse, Bad mit WC

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Wir vermieten ab sofort diese wunderschön errichtete 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in die Grünlage des 14. Bezirkes zum Erstbezug auf 5 Jahre.



Die Wohnung verfügt über:

- Vorzimmer (3,22m2)

- Kabinett (8m2)

- Bad mit Dusche und WC (4,77m2)

- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (rd. 25m2)  

- Kellerabteil



Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift und ist ins Grüne ausgerichtet.Da die Heizung über Fernwärme läuft, brauchen Sie sich nicht um eine Thermenwartung kümmern.



Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkett im gesamten Wohnbereich und modernen Fliesen im Badezimmer. Außerdem ist in der ganzen Wohnung, ausgenommen des Bades Fußbodenheizung verlegt. Im Bad sorgt ein Handtuchtrockner für ausreichend Wärme.Durch die großflächigen Glasfronten (3 Scheiben Isolierglasfenster) ist die Wohnung sehr hell und man blickt aus allen Fenstern ins Grüne.



Die gesamte Wohnung befindet sich in Hof/Garten- Ruhelage.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Strassenbahn:  52 + Gruschaplatz (rd. 110m), 49 Waidhausenstraße (rd. 210m)

Bus:                 47A Waidhausenstraße (rd. 70m)

UBahn:             U4 Ober Sankt Veit (rd. 550m)

S-Bahn:            S15, S45, S50, S60 Hütteldorf (rd. 1,55km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 16m, rd. 50m, rd. 90m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 230m, rd. 170, rd. 190m

Div. ärztliche Versorgung:            Kinderarzt rd. 70m, Allgemeinarzt rd. 160, Zahnarzt rd. 9m      



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:

1. Miete          599,00 €

Kaution       2.000,00 €

Provision    1.306,89 €



HV AWK       216,00 €

Gesamt      4.121,89 €



Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 28kWh/m²a, fGEE 0,75 mit der Klasse A, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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