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Schöne totalsanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Grünblick - T20-21

, 1100 Wien,

Lage: Laubeplatz/Laubepark
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 53.56
Nutzfläche: 53.56
Zimmer: 1.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 440.92
Gesamtmiete: 645.94
Nebenkosten: 138.72
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.394,74 € inkl. 20% USt.
Kaution: 1900

Ausstattung: Laminat, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Toilette, Massiv

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Diese totalsanierte Wohnung im 3. OG (ohne Lift) steht ab sofort zur Vermietung!



Bei der Sanierung ist „kein Stein auf dem anderen“ geblieben - alles wurde neu gemacht.



Die Wohnung verfügt über:

- Vorzimmer

- Offene, vollausgestattete Küche                         

- Schlafzimmer mit

- Abstellbereich

- Badezimmer mit Dusche & WC 



Durch den Vorraum sind das Bad sowie die offene Wohnküche zu betreten.

Von dieser gelangt man in das zweite Zimmer, welches sich gut als Schlafzimmer eignet.



Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner.



Die Küche ist verfügt über einen Herd, Ofen, Dunstabzug, Therme, Nirosta-Waschbecken, großer Eiskasten und Tiefkühler.



Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.



Die Wohnung wurde totalsaniert und nun 1/2 Jahr bewohnt.



Das Stiegenhaus wird gegen Ende des Jahres neu ausgemalt und in Ordnung gebracht.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, kann eine Besichtigung nur nach Absprache mit dem aktuellen Mieter stattfinden. Der Bezug kann ab 1.6/15.6/1.7 stattfinden.



Die vorhandenen Fotos sind Symbolfotos, woran man den Stil der Wohnung erkennen kann - die Aufteilung der Küche und des Badezimmers sowie WC's ist bei der gegenständlichen Wohnung anhand des Plans ersichtlich.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Straßenbahn:   6, 67, O Quellenplatz (rd. 150m)

Bus:                 7A, 65A Arthaberplatz (rd. 300m)

                        368, 467, 469, 566 Quellenplatz (rd. 300m)

U-Bahn:           U1 Reumannplatz (rd. 600m)



 



Innerhalb weniger Stationen erreichen Sie den Hauptbahnhof.



Nahversorgung und Infrastruktur:

Beides ist durch die Nähe zur Quellenstraße gut gesichert.

Innerhalb von 300m befinden sich eine Bäckerei, ein Supermarkt und eine Drogerie.

Auch Banken, Trafiken und Poststellen sind in diesem Umkreis vorhanden, ebenso befinden sich verschiedenste Ärzte sowie Apotheken in fußläufiger Umgebung.



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 




Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete          629,64 €

Kaution        1.900,00 €

HV AWK         216,00 €

Provision     1.359,74 €

Gesamt       4.105,38 €



Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 114,50 kWh/m²a wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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