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2 nebeneinander liegende Wohnungen, sanierungsbedürftig, gesamt 4 Zimmer, Gartenausgang

, 1150 Wien,

Lage: Mariahilfer-Straße, Auer Welsbach-Park
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Wohnfläche: 90.61
Nutzfläche: 90.61
Nebenkosten: 185.79
Aussen-Courtage: 8.100,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Laminat

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Dieses Objekt steht ab sofort zum Verkauf!



Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über:

Top 3/4: - Vorraum

              - 2 Zimmer (je nach Belieben als Küche, Badezimmer Wohnzimmer, Schlafzimmer herzurichten)

              - WC am Gang

Top 5/6: - Vorraum

              - WC

              - 2 Zimmer

              - weiterer "Vorraum" zum Beispiel als Küche einzurichten



Die beiden Wohnungen (3/4 und 5/6) befinden sich nebeneinander.

Die Wohnung Top 3/4 hat eine Größe von 66,14m², die Wohnung Top 5/6 hat eine Größe von 24,17m².


Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist mit einfachen Mitteln möglich.



Schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!

Sie können eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen.



In der Top 5/6 besteht ein Ausgang in den Hof, welcher Allgemeinfläche ist. Der Ausgang besteht seit vielen Jahren, ist jedoch nicht von der Gemeinschaft bewilligt.

Das Gang WC gehört zu der Wohnung!



Wie in der Wohnungseigentümerversammlung von September 2018 vereinbart, wird im Jahre 2019, sobald die Reparaturrücklage ausreichend ist, folgende Arbeit durchgeführt:

- Kanalsanierung mittels Inliner

- E-Steigleitung sanieren

- Kellerlicht

- Bauverwaltung



Die derzeitige Höhe der Reparaturrücklage beträgt 3.434,40€ netto.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Straßenbahn: 52,58 Anschützgasse (rd. 110m)

Bus:               57A Anschützgasse (rd. 110m) 

U-Bahn:         U4 Schönbrunn (rd. 530m)

S-Bahn:         Westbahnhof (rd. 1,27km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 60m, rd. 90m, rd. 630m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 170m, rd. 250m, rd. 290m                                     

Div. ärztliche Versorgung:           Allgemeinmediziner rd. 110m, Zahnarzt rd. 350m, Kinderarzt rd. 610m



Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten bestens abgedeckt.

Auch Restaurants, diverse Café- und Gasthäuser, sowie diverse Schulen & Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.       



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          


Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.   



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    225.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €        7.875,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €        2.475,00

Vermittlungsprovision                                       €        8.100,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    243.450,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%


 



Ein Energieausweis mit der Klasse C mit einem Heizwärmebedarf von 77,10 kWh/m²a, fGEE 2,67 mit der Klasse E wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Immobilienmaklerkollegen sind herzlich eingeladen, hier ein Gemeinschaftsgeschäft abzuschließen.



 


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