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Familien- und WG-Hit 3,5 Zimmer alle getrennt begehbar, mit hochwertiger Küche in Top Lage!

, 1090 Wien,

Lage: Friedensbrücke, Franz Josefs-Bahnhof
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 108
Nutzfläche: 108
Badezimmer: 1
WC: 1
Nebenkosten: 165.27
Aussen-Courtage: 14.364,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Flügeltüren, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Wir vermitteln ab sofort den Verkauf dieser gepflegten 4 Zimmer-Wohnung in zentraler aber dennoch ruhiger Lage!

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in eine Seitengasse der Spittelauer Lände gerichtet.



Das Objekt im Hochparterre verfügt über:


- großes Vorzimmer

- Wohnzimmer

- 2 Zimmer

- Kabinett (hofseitig) (z.B. begehbarer Schrank)

- Küche (hofseitig) mit angrenzender

- Speis bzw. kl. Essraum

- Bad

- WC



Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar.

Die Speis bzw. den Essbereich, erreicht man durch die Küche.



Die neuwertige (2 Jahre junge) EWE-Küche ist vollausgestattet mit folgenden Siemens-Geräten: Backofen-Dampfgarer-Kombination, Induktions-Herd, Dunstabzug (Umluft), Kühl- und Gefrierkombination sowie Ober- und Unterkästen.

Insgesamt hat die Küche einen Neupreis von 20.000€.



Das mittlere Zimmer hat zwei Türen in die anderen Zimmer, ist aber auch zentral begehbar und eignet sich daher perfekt z.B. als Wohnzimmer.



Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, einen großen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.

Das WC verfügt über ein Handwaschbecken.



Küche, Bad und WC sind verfliest, in den restlichen Zimmern ist Parkettboden verlegt.



Die Grundsanierung im Jahre 2007 hat die komplette Elektrik, Gas, Wasser, Fußboden, Wände, Fenster und Türen beinhaltet. 

Eine weitere Renovierung fand 2016 statt, wo die Einbauküche eingebaut, eine Sicherheitstüre (mehrfach Verriegelung) verbaut und der Fußboden im Vorzimmer und einem Zimmer erneuert wurde.



Die Raumhöhe beträgt 3,80m mit abgehängter Decke.



Ebenfalls wurde die Therme kürzlich neu gewartet.

Alle Zimmer haben die Fenster in Richtung einer ruhigen Sackgasse gerichtet.



Die momentanen laufenden monatlichen Kosten belaufen sich auf:

Betriebskosten                  165,27 €

Rep. Rücklage (0% USt)    75,87 €

zzgl. 10% USt                     16,53 €

Gesamt                             257,67 €



Nächstes Jahr (2019) werden die Malerausbesserungsarbeiten im Hause selbst - im Eingangsbereich sowie beim Abgang vom Erdgeschoß zum Hof & Keller - fertig gestellt.

Im Jahr 2017 wurde der Hauskanal saniert.

Die derzeitig angesparte WE-Rücklage beträgt ca. 6.000,00€.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Mit dem Auto oder der Bahn ist man in 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.

U-Bahn:            U4 Friedensbrücke (rd. 40m)

Straßenbahn:   33, 5 Friedensbrücke (rd. 130m)

Bahnhof:           S40 Franz Josefs-Bahnhof (rd. 220)

Bus:                  5B Gaußplatz (rd. 50m)

                         5A Gaußplatz (rd. 520m)




Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 120m, rd. 140m, rd. 210m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 80m, rd. 260m, rd. 280m

Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 80m, Allgemeinmediziner rd. 90m, Kinderarzt rd. 350m



Auch Kindergärten, Schulen sowie Restaurants, Gast- und Caféhäuser befinden sich in fußläufigem Umkreis.

Zum Palais Liechtenstein geht man ca. 7 Minuten, mit dem Auto ist man in 10 Minuten im Augarten.


Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    399.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €      13.965,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €        4.389,00

Vermittlungsprovision                                       €      14.364,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    431.718,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%




Vermutlich übernimmt die Kosten für die Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Treuhand, usw.) der Verkäufer.




Aufgrund der Situation, dass die Verkäufer die Wohnung noch bewohnen, war es nicht möglich bessere Bilder zu machen, um die Privatsphäre nicht zu verletzten.

Gerne können Sie sich nach Absprache mit uns ein Bild von der Wohnung machen.



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 98,00 kWh/m²a, fGEE 2,24 mit der Klasse F, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.




Immobilienmaklerkollegen sind herzlich eingeladen, hier ein Gemeinschaftsgeschäft abzuschließen.





 



 


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