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Erstbezug! Neubauwohnung mit vollausgestatteter Küche und Balkon

Leopoldauer Straße , 1210 Wien,

Lage: Siemensstraße
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2019
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 34.82
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 374.43
Gesamtmiete: 547.65
Nebenkosten: 93.26
Heizkosten: 58.86
Heizkosten: 58.86
Zzgl.MwSt: 1
Kaution: 2500

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Solarenergie, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Fernwärme, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Wir danken für Ihr Verständnis.



Wir vermieten ab sofort diese schöne Neubauwohnung (Erstbezug!) vorerst auf 5 Jahre befristete 2-Zimmerwohnung mit Balkon.



Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Gebäudes und wird mit Fernwärme beheizt.





Sie verfügt über:

- Wohnküche (18,57m²) mit Ausgang auf den Balkon (3,06m²)

- Schlafzimmer (10,29m²)

- Bad inkl. WC (2,96m²)

- Vorzimmer (2,00m²)

- Kellerabteil (1,94m²)



Die Küche ist vollmöbliert und mit Geräten (Herd, Ofen, neue Tiefkühl-Kombi) sowie Waschbecken, Geschirrspüler, Ober- und Unterkästen, Dunstabzug und Arbeitsplatte ausgestattet.



Öffentliche Verkehrsverbindung:



Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Durch die Lage der Wohnung erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:



Bus: 29A Edelsteingasse rd. 60m, 28A Töllergasse rd. 220m, 

U-Bahn: U6 Floridsdorf rd. 1,92km, U1 Kagraner Platz rd. 1,92km

Straßenbahn: 25,26 Carminweg rd. 1,06km, 

Bahn: S1, S15, S2 Siemensstraße rd. 1km



Nahversorgung und Infrastruktur:



Die tägliche Nahversorgung ist durch die Leopoldauerstraße und die Siemensstraße gesichert.



Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: 860m und 260m, Drogerie innerhalb von 610m entfernt.

Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 120m und 1,34km

Div. ärztliche Versorgung: höchstens in 420m Reichweite



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer guten Lage und weist eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 

Siehe hier auch das übergebene Lageprofil.



Ein Energieausweis der Klasse A, mit einem Heizwärmebedarf von 28,07kWh/m²a, fGEE 0,860 mit der Klasse A, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



Nettomiete................................      499,25 €

- 25% Befristungsabschlag ...... - 124,82 €

Befristeter Hauptmietzins...........  374,43 €

Betriebskosten ............................     93,26 €

Heizkosten .................................      58,86 €

USt 10% ......................................      9,33 €

USt 20%.....................................       11,77 €

Brutto Gesamtmiete                     547,65 €



Die Übernahme der Haushaltsversicherung (inkl. Privater Haftpflicht) um 7,67€/Monat ist verpflichtend.



Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

1. Miete        547,65 €

Kaution      2.500,00 €

Provision   1.269,31 €

Gesamt:    4.316,96 €



 



 



 



 


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