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Pferdetraum in Grünruhelage: Stallung, Koppeln sowie Bewegungs- und Sporthalle!

, 2384 Breitenfurt bei Wien,

Lage: Breitenfurt
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2002
Bautype: GEPFLEGT
Nutzfläche: 28240
WC: 1
Aussen-Courtage: 46.800,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Baubewilligung

„Alles Glück dieser Erde liegt auf dem Rücken der Pferde.“



Der Traum für alle Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte!

Zudem besteht die Möglichkeit nach Erwerb durch Verpachtung der Pferdeboxen und Koppeln, Ihren Traum vom Reitstallbesitz teilweise zu refinanzieren!




Die Liegenschaft ist mittels kleiner Fußbrücke oder einer mit Auto und Traktoren befahrbaren Brücke zu erreichen – befinden sich gegenständliche 28.240m² Grund.



Hier befindet sich auch die 2002 genehmigte und errichtete, große Halle (Stall) mit:

- 9 Einstellboxen (4 mit Außenboxen – kleinen Paddocks)

- 1 Lagerbox

- 1 WC

- Aufstieg zu einer kleinen Plattform mit anschließendem großem Lager

- Im hinteren, durch ein Tor getrennten Bereich, befindet sich eine weitere Box, welche sich idealerweise als Waschbox eignet.



Die Halle ist nicht unterkellert (obwohl dies in den Plänen so eingezeichnet ist).

In der Werkhalle gibt es eine Kleintankstelle (1000/2000l) für die Gerätschaften.,



Anschließend an die Halle befindet sich auch der Mistplatz und die Senkgrube.

Vor der großen Halle befindet sich ein Holzverbau mit 2 Boxen, welcher ebenso genehmigt ist.



Der Vorplatz und die Wege an den Boxen sind mit Betonsteinen befestigt.

Direkt vor der Halle liegt die eingezäunte Dauerweide mit einzelnen abgetrennten Koppeln.

Die Gestaltung dieser Grünflächen obliegt dem Eigentümer.

Zurzeit ist die gesamte Fläche eingezäunt, umgeben von einem 4m breiten Streifen, welcher für die Wartung genutzt wird.



Eine Bewegungshalle mit 1.329,14m² ist genehmigt.

Das dazugehörige Betriebskonzept für Sportpferdezucht wird übergeben, sodass dem Bau dieser Halle, nichts im Wege steht.

Selbstverständlich ist die Halle entsprechend den Turniervorgaben geplant und haben auch die Maße von 20x40m (20x56)!

Derzeit ist hier eine ebene Freifläche vorhanden.



Die Baubewilligung der 2015 eingereichten 2. Halle (für Sport- Turniere oder ähnliches) wurde verlängert und gilt somit bis März 2020.



Die Pferdestallung wurde aufbearbeitet, gereinigt und gepflegt, sodass sofort Pferde eingestellt werden können, auch die Koppeln wurden neu angelegt, neu eingezäunt und warten nur auf Bewegung.



Die beiden Pferde des Verkäufers wären gleich die Ersten, welche die Einstellmöglichkeiten nutzen würden.



Zu der Liegenschaft können optional noch folgende Objekte hinzugekauft werden:




  • Einfamilienhaus                                                                                750.000 €

    (gesamt 605m², 125m² Gebäude, 309m² Gebäudenebenflächen, 171m² Garten)

     

  • Wiese/Äcker/Demeterlandwirtschaftsflächen samt Halle             600.000 €

    (gesamt 65.771m², Garten 753m², Baufläche 306m², Baunebenflächen 350m², Landwirtschaft: 64,362m²)



    Es besteht natürlich auch die kostengünstigere Variante des Kaufes in Bausch und Bogen.

    Es wird darauf hingewiesen, dass für den Ankauf der Felder/Wiesen eine Bewilligung der Grundverkehrskommission benötigt wird.



Hierfür benötigen Sie – wenn Sie noch nicht der Landwirtschaftskammer angehören – ein Bewirtschaftungskonzept.

Gerne kann das vom Verkäufer geplante und bewilligte Konzept übergeben werden.



Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Absprache.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Bus:         254 Großhöniggraben/Hengstlstraße (rd. 800m) – fährt Richtung Liesing

Bahnhof:  Liesing (rd. 16,2km)

                 Pressbaum (rd. 13,9km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist mittels Auto ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 4,76km, rd. 6,09km, rd. 6,09km

Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 4,31km, rd. 4,78km, rd. 4,95km

Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 3,84km, Allgemeinmediziner rd. 3,98km, Kinderarzt rd. 6,79km



Die Liegenschaft besticht durch Ihre Nähe zu Wien.

Egal ob sie über Breitenfurt oder auch über die Alland-Autobahn anreisen. Vom Verlassen der Stadtgrenze sind es nurmehr rund 10 Minuten bis zu dieser idyllischen Liegenschaft.

Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €  1.30
0.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €       45.500,00


Grundbuchseintragung 1,1%                           €       14.300,00

Vermittlungsprovision                                       €       46.800,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €  1.406.600,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%




Immobilienmaklerkollegen sind herzlich eingeladen, hier ein Gemeinschaftsgeschäft abzuschließen.


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