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Biobauern-Naturtraum: Demeter zertifizierte Flächen, Wiesen und Äcker mit AustriaBio-Garantie samt Halle in Breitenfurt!

, 2384 Breitenfurt bei Wien,

Lage: Breitenfurt
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Baujahr: 2002
Bautype: GEPFLEGT
Nutzfläche: 64362
Gartenfläche 753
Aussen-Courtage: 21.600,00 € inkl. 20% USt.

Der Traum aller Naturliebhaber und Biobauern!

Erfüllen Sie sich Ihre Vorstellung einer landwirtschaftlichen Bewirtschaftung auf ausgezeichneten Böden mit Demeter-Siegel und Austria Bio Garantie!



Aufgeteilt ist die insgesamt 65.771m² große Landwirtschaft folgendermaßen:

- landwirtschaftliche Flächen: 64.362m²

- Garten 753m²

- Baufläche 306m²

- Baunebenflächen 350m²



Die Wiesen und Felder wurden gesäubert, Baumstümpfe entsorgt, die notwendigen Schneidearbeiten an den Bäumen verrichtet, das Natura Gebiet instand gesetzt, die Felder vorbereitet und so bewirtschaftet, dass die hochwertigsten Bio-Gütesiegel verliehen wurden und nun der Anbau von höchst biologischen Lebensmittel vonstattengehen kann.

Hierfür wurden Profis aus verschiedensten Ländern eingeflogen, welche alle die Demeterausbildung hatten.

Die Obstbäume (mehrere Äpfel, Birnen, Zwetschke) gedeihen in voller Pracht und es ist ein Genuss im Vorbeigehen einen Apfel zu pflücken und hinein zu beißen!



Die Grundgrenzen wurden neu eingezäunt, die befahrbaren Wege teilweise neu befestigt und fein geschnitten.



Der am Bild ersichtliche Traktor wäre auf Wunsch bereits im Kauf inbegriffen.

Es wird allgemein im Vergleich zu den Bildern, nicht mehr viel entfernt, das meiste würde in/auf der Liegenschaft verbleiben.



Der Natur-Schwimmteich ist im Grundbuch vermerkt, wasserrechtlich jedoch nicht bewilligt, lädt jedoch an sonnigen Tagen zur Erfrischung ein.



Befüllt kann dieser Erholungsteich mittels des eigenen, höher gelegenen Brunnens werden.



Ein weiterer Vorteil, welcher sich durch den Erwerb der Liegenschaft ergibt, ist die Einstufung als „Bauer“ und die sich dadurch ergebenden steuerlichen Boni, sowie die möglichen Förderungen durch die EU (zw. 3.500-4.000€).

Das Potential und die Möglichkeiten sind nicht zu unterschätzen.

Zu der Liegenschaft können optional noch folgende Objekte hinzugekauft werden:




  • Einfamilienhaus                                                                                750.000 €

    (gesamt 605m², 125m² Gebäude, 309m² Gebäudenebenflächen, 171m² Garten)

     

  • Koppel/Stallung / Baubew. Halle                                                  1.300.000 €

    (gesamt 28.240m², 307m² Gebäude (aktuell), 21.630m² Landwirtschaft, 424m² Gewässer, 5.879m² sonst. Flächen)

     



​​Es besteht natürlich auch die kostengünstigere Variante des Kaufes in Bausch und Bogen.

Es wird darauf hingewiesen, dass für den Ankauf der Felder/Wiesen eine Bewilligung der Grundverkehrskommission benötigt wird.

Hierfür benötigen Sie – wenn Sie noch nicht der Landwirtschaftskammer angehören – ein Bewirtschaftungskonzept.

Gerne kann das vom Verkäufer geplante und bewilligte Konzept übergeben werden.



Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Absprache.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Bus:         254 Großhöniggraben/Hengstlstraße (rd. 800m) – fährt Richtung Liesing

Bahnhof:  Liesing (rd. 16,2km)

                 Pressbaum (rd. 13,9km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist mittels Auto ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 4,76km, rd. 6,09km, rd. 6,09km

Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 4,31km, rd. 4,78km, rd. 4,95km

Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 3,84km, Allgemeinmediziner rd. 3,98km, Kinderarzt rd. 6,79km



Die Liegenschaft besticht durch Ihre Nähe zu Wien.

Egal ob sie über Breitenfurt oder auch über die Alland-Autobahn anreisen. Vom Verlassen der Stadtgrenze sind es nurmehr rund 10 Minuten bis zu dieser idyllischen Liegenschaft.

Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    60
0.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €      21.000,00


Grundbuchseintragung 1,1%                           €        6.600,00

Vermittlungsprovision                                       €      21.600,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    649.200,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%




Immobilienmaklerkollegen sind herzlich eingeladen, hier ein Gemeinschaftsgeschäft abzuschließen.


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