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Saniertes Einfamilienhaus in Grünruhelage mit Selbstversorger-Garten in Breitenfurt!

, 2384 Breitenfurt bei Wien,

Lage: Breitenfurt
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: NEUBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 240
Gartenfläche 171
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 2
WC: 2
Balkon / Terrassen: 1
Aussen-Courtage: 23.400,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Sauna, Holz, Whirlpool

Der Traum vom Eigenheim in grüner Ruhelage!



Das Objekt verfügt über:


Erdgeschoss

- Eingangsbereich

- Wohnzimmer

- Wohnküche

- Speis/Abstellzimmer

- Bürozimmer

- Archivraum

- Heizraum

- WC

- Garten mit Terrasse




Obergeschoss

- 4 Zimmer

- 2 Bäder (eines mit Eckbadewanne und Sauna)

- 1 WC

- 1 Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)




Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich, über welchen die Haustechnik, ein Archiv, das WC und das Büro erreichbar sind.

Diese wohlüberlegte Anordnung machen einen Teil des Hauses steuerlich abschreibbar.



Weiters befindet sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit halb-offener Wohnküche und anschließender Speis.

Die Küche ist vollausgestattet mit Gasherd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler. Ober- und Unterschränken, Dunstabzug und eigenem Backofen mit 3 Kammern.



Von beiden Räumen gibt es einen Ausgang auf die großzügige Terrasse und den ruhigen Garten.



Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC.

Eines der Bäder ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Sauna sowie einem Handwaschbecken.

Das WC verfügt ebenso über ein Handwaschbecken.



Der Verkäufer hat in den vergangenen 2 Jahren keine Kosten und Mühen gescheut, die Liegenschaften in Schuss zu setzen, unter anderem wurde das Einfamilienhaus in den vergangenen 2 Jahren auf Vordermann gebracht.



Im Garten des Einfamilienhauses wurde ein kleiner aber umso feinerer Gemüsegarten angelegt, welcher den Zweck der Selbstversorgung, absolut erfüllt.

(Paradeiser, Wassermelonen, Gurken, Paprika, Chili – selbst Mais wächst hier in Hülle und Fülle).



Vor dem Hause gibt es einen großzügigen befestigten Platz für mehrere Autos.

Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung.

Mit dem Kachelofen im Wohnraum, neben dem Stiegenaufgang, kann das Haus auch in der Übergangszeit warmgehalten, sowie die Heizung im Winter, unterstützt werden.



Es verfügt selbstverständlich über sämtliche Anschlüsse (Gas, Wasser, Kanal, Strom, usw.)

Zu der Liegenschaft können optional noch folgende Objekte hinzugekauft werden:




  • Koppel/Stallung / Baubew. Halle                                                1.300.000 €

    (gesamt 28.240m², 307m² Gebäude (aktuell), 21.630m² Landwirtschaft, 424m² Gewässer, 5.879m² sonst. Flächen)

     

  • Wiese/Äcker/Demeterlandwirtschaftsflächen samt Halle           600.000 €

    (gesamt 65.771m², Garten 753m², Baufläche 306m², Baunebenflächen 350m², Landwirtschaft: 64,362m²)



Es besteht natürlich auch die kostengünstigere Variante des Kaufes in Bausch und Bogen.

Es wird darauf hingewiesen, dass für den Ankauf der Felder/Wiesen eine Bewilligung der Grundverkehrskommission benötigt wird.

Hierfür benötigen Sie – wenn Sie noch nicht der Landwirtschaftskammer angehören – ein Bewirtschaftungskonzept.

Gerne kann das vom Verkäufer geplante und bewilligte Konzept übergeben werden.



Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Absprache.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Bus:         254 Großhöniggraben/Hengstlstraße (rd. 800m) – fährt Richtung Liesing

Bahnhof:  Liesing (rd. 16,2km)

                Pressbaum (rd. 13,9km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist mittels Auto ausreichend gesichert.

Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 4,76km, rd. 6,09km, rd. 6,09km

Postfiliale, Bank, Trafik:               rd. 4,31km, rd. 4,78km, rd. 4,95km

Div. ärztliche Versorgung:           Zahnarzt rd. 3,84km, Allgemeinmediziner rd. 3,98km, Kinderarzt rd. 6,79km



Die Liegenschaft besticht durch Ihre Nähe zu Wien.

Egal ob sie über Breitenfurt oder auch über die Alland-Autobahn anreisen. Vom Verlassen der Stadtgrenze sind es nurmehr rund 10 Minuten bis zu dieser idyllischen Liegenschaft.



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 65,00 kWh/m²a, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    6
50.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €      22.750,00


Grundbuchseintragung 1,1%                           €        7.150,00

Vermittlungsprovision                                       €      23.400,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €   
703.300,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%




Immobilienmaklerkollegen sind herzlich eingeladen, hier ein Gemeinschaftsgeschäft abzuschließen.


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