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Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad in Top Lage

, 1090 Wien,

Lage: Währinger Gürtel, U-Bahn Nußdorfer Straße
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 82
Nutzfläche: 82
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nebenkosten: 134.41
Aussen-Courtage: 13.284,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Toilette

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Wir vermitteln ab sofort den Verkauf dieser schönen 2,5 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!




Das Objekt im 1. Obergeschoss (mit Lift) verfügt über:

- Vorraum

- Küche (vollausgestattet)

- 2 Zimmer

- Abstellraum (Büroraum, Kabinett etc.)

- Badezimmer mit Badewanne

- WC

- Keller????



Vom Vorraum aus erreicht man beide Zimmer, das Badezimmer, das WC sowie die Küche.



Die Küche ist vollausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Backofen und Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Abwasch sowie Ober- und Unterkästen.



Das Badezimmer hat eine Badewanne, einen großen Wandspiegel und ein Waschbecken.

Im WC befindet sich ebenfalls ein Handwaschbecken.



In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt.

In Bad und WC wurde verfliest.



Die derzeitige Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt wie folgt:

Betriebskosten                               134,41

Liftkosten                                         26,60

Reparaturrücklage (0% USt)           81,20


zzgl. 10% USt                                  16,10

Gesamt                                          258,31



Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.05.2018 laut Auskunft 61.579,83 €.

Für das Dach des Hauses ist eine umfassende Dachsanierung geplant, die Kosten hierzu betragen 211.877,70 €.

Hierzu gibt einen Beschluss der WEG. Ein Eigentümer, welcher im Haus viele Wohnungen besitzt, hat aber dagegen Einspruch erhoben und somit liegt das Projekt für die nächste Zeit auf Eis.

Der Anteil des Wohnungseigentümers wäre (falls nicht angefochten wird) laut Auskunft 17.407,89 €.




Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Bus:                  37A, 40A Sternwartestraße (rd. 160m)

                         35A, Nußdorfer Straße (rd. 170m)

U-Bahn:            U6 Nußdorfer Straße (rd. 180m)

Straßenbahn:   37, 38 Nußdorfer Straße (rd. 270m)

S-Bahn:           S40 Spittelau (rd. 790m)




Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Nußdorfer Straße fußläufig vollständig gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie : rd. 170m, rd. 210m, rd. 230m

Trafik, Bank, Postfiliale:               rd. 2300m, rd. 620m, rd. 640m

Div. ärztliche Versorgung:            Allgemeinmediziner rd. 50m, Zahnarzt rd. 140m, Kinderarzt rd. 170m



Auch diverse Restaurants, Café- oder Gasthäuser sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    369.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €      12.915,00 

Grundbuchseintragung 1,1%                           €        4.059,00

Vermittlungsprovision                                       €      13.284,00

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    399.258,00


zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%




Ein Energieausweis mit der Klasse C mit einem Heizwärmebedarf von 78,53 kWh/m²a wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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