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Seltener Wohntraum am Heuberg, samt Pool, PKW-Fläche und Weinkeller

, 1170 Wien,

Lage: Am Heuberg
Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 2004
Bautype: NEUBAU
Bautype: MODERNISIERT
Wohnfläche: 360
Nutzfläche: 244
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
WC: 3
Balkon / Terrassen: 5
Aussen-Courtage: 53.640,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Parkett, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Bibliothek, Gäste-WC, Flachdach, Mansarddach, Holz, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Baubewilligung, Baugenehmigung, Besitzurkunde, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche, Weinkeller

Dieses Einfamilienhaus kombiniert einen top sanierten Altbau mit einem modernen Anbau samt Pool, Weinkeller und Garage mit Weitblick am Heuberg!

Ideal für Familien - in schöner Grünruhelage und doch urban!


 



Die Liegenschaft verfügt über:

Altbau EG:

- Vorraum

- Garderobenraum

- WC mit Platz für eine Dusche oder Infrarotkabine

- Wohnzimmer

- Küche (welche offen zum Zubau ist)

Altbau OG

- Vorzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, von welchem nachfolgende Räume getrennt begehbar sind

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, WC und ausreichend Platz

- südseitiges (Schlaf)Zimmer mit Balkon

- ostseitiges (Schlaf)Zimmer mit Balkon

- nordseitiges (Schlaf)Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse über dem Zubau

Zubau EG

- lichtdurchflutetes Wohn-/Ess-/Terrassenzimmer mit verbautem Schrank

Zubau OG

- Sonnen-Zimmer mit Balkon und Ausgang auf die Dachterrasse

Der Altbau wie auch der Zubau verfügen einen Stiegenabgang in den Keller:

Keller Altbau

- Stauraum

- Waschraum mit anschließendem

- Haustechnikraum

- Schrankraum

Keller Zubau:

- Garage mit Waschbereich für Schuhe/Räder oder ähnliches

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Zimmer (ideal für Gäste/Aupair...)

- Schrankzimmer

- Abgang in den gemauerten Weinkeller



Vom Wohnraum, welcher über die Glasfront mit Schiebetürelementen verfügt, erreicht man die große - nahezu uneinsichtige - Terrasse.

Ein großer Pool lädt zum Entspannen ein.


 



Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 360 m², davon sind ca. 244 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Weinkeller, Garage und Nebenflächen.



Im Altbau befinden sich im Obergeschoss die drei Schlafräume samt großzügigem Bad, im Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche,

von welcher man den gesamten Erdgeschossbereich überblicken kann.



Der offene Kamin ist so ausgerichtet, dass er dem gesamten Wohnbereich Licht und Wärme spendet.

Im modernen Anbau mit großen Verglasungen befindet sich das das zentrale Wohn-Esszimmer sowie eine Galerie.

Der Galerieraum eignet sich zur Nutzung als Bibliothek, Arbeitsraum oder Gästezimmer.



Im Untergeschoss befindet sich neben der kompletten Haustechnik und dem Wirtschaftsraum, ein Zimmer dass sich idealerweise für Gäste oder Aupair-Mädchen eignet,

da sich dort auch ein eigenes Badezimmer samt WC befindet.



Der nachträglich hinzugebaute Weinkeller im Stil eines gemauerten Weinkellers eignet sich ideal, um Freunde und Gäste zu empfangen.



Ein direkter Zugang zur Garage ins Haus ist vorhanden.

In der langen Garage ist Platz für 2 PKW's, ebenso gibt es einen Stellplatz vor der Garageneinfahrt.

An der Garageneinheit befindet sich der Servicebereich für den Pool, welches 2005 errichtet wurde.

Am anderen Ende der Liegenschaft gibt es ebenso Platz für 1-2 PKW's, welcher gut als Gästeparkplatz benutzt werden kann.



Die zusätzliche Ausstattung dieses Hauses ist eine Alarmanlage, automatische Beschattung, Klimatisierung und ein Safe.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kachelofen für gemütliche Stunden - geheizt wird mittels Gas in Kombination mit Wärmepumpe!



Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten mit großem, beheizten Pool und weitläufigen Terrassen.


Über dem gesamten Wohnraumzubau befindet sich eine weitere Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt!



Bei derzeitiger Anlage des Grundstückes hat man sowohl ein uneinsichtiges Haus sowie Garten. Ein weiteres Highlight ist der bereits erwähnte, repräsentative Weinkeller!



Attribute, welche das Haus so besonders machen:

Weinkeller, Garage, große Terrasse, Alarmanlage, Klimageräte, Safe, Gas in Kombination mit Wärmepumpe, ausreichen Platz für die Familie, Pool, uneinsichtigkeit, Weitblick, über den Dächern Wiens, ..





Einige Eckdaten der Baugeschichte:

- 1999 Baubewilligung für Kanal

- 2002 Baubewilligung für Zubau

- 2003 Baubewilligung für das Verlegen der Garage von linker an rechte Grundstückshälfte

- 2004 Baubewilligung für den Pool

- 2005 Benützungsbewilligung Zubau samt Wintergarten, Kellerräumen und Weinkeller sowie Garage und Pool



Sonstige Betriebskosten, welche zu Zeiten der Bewohnung angefallen waren:

Strom/Gas 3.707,00 €/Jahr (zzgl. USt), Wasser, Kanal, Wassergenossenschaft, Schnee usw. 577,74 €/Jahr (inkl. USt) und Klimaservice 1x pro Jahr 564,60 € (inkl. USt)





Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist gut gegeben.

Mit dem Auto oder der Bahn ist man in 40 Minuten am Flughafen Schwechat.

Bus:                  44B Verein Trenkwald (rd. 30m)

Straßenbahn:   43 Neuwaldegg (rd. 700m)

S-Bahn:            S45 Hernals (rd. 2,48km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig gesichert.

Supermarkt, Bäckerei, Drogerie:  rd. 770m, rd. 770m, rd. 780m

Trafik, Bank, Postfiliale:                rd. 230m, rd. 680m, rd. 760m

Div. ärztliche Versorgung:             Zahnarzt rd. 230m, Allgemeinmediziner rd. 610m, Kinderarzt rd. 1,12km




Die Lage am Heuberg bietet eine hervorragende Lebensqualität, Naherholung, gute Luft, einen hohen Freizeitwert sowie eine gute Infrastruktur.

Auch Restaurants, Gast- und Caféhäuser sind im Umkreis von höchstens 750m erreichbar.

Ebenfalls ist das Krankenhaus "Göttlicher Heiland" in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen!

Der nächste Kindergarten befindet sich in rd. 710m Entfernung, ebenso eine Volksschule.




Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:

Kaufpreis                                                          €    1.490.000,00

Grunderwerbssteuer 3,5%                               €         52.150,00

Grundbuchseintragung 1,1%                           €         16.390,00

Provision inkl. 20% USt                                   €          53.640,00 

Gesamtbetrag bei Kaufvertragsabschluss       €    1.612.180,00

zzgl. Vertragserrichtung und -durchführung

nach Vereinbarung mit RA üblich 1-2%



 



Ein Energieausweis mit der Klasse C mit einem Heizwärmebedarf von 70,20 kWh/m²a, fGEE 0,91 mit der Klasse B wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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