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Unbefristete 3 Zimmer-Wohnung mit Küche in zentraler Lage!

Beatrixgasse , 1030 Wien,

Lage: Landstraßer Hauptstraße, Stadtpark
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Wohnfläche: 75.66
Nutzfläche: 75.66
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
WC: 1
Nettomiete: 647.92
Gesamtmiete: 851.36
Nebenkosten: 122.66
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.852,99 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2600

Ausstattung: Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Toilette, Massiv

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.



Dieses Objekt steht ab sofort auf unbefristete Zeit zur Vermietung!



Die Wohnung im Erdgeschoss (Hintertrakt) verfügt über:

- Vorzimmer

- vollausgestattete Küche

- Wohnzimmer

- 2 Kabinette mit Fenstern

- Bad mit Badewanne & WC




Die Wohnung ist in einen Hof ausgerichtet, wodurch es sich wie im 1. Obergeschoß anfühlt.



Vom Vorraum aus erreicht man Küche, Bad, Wohnzimmer und WC.



Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen kleinen Flur jeweils getrennt begehbar in beide Kabinette, welche über jeweils ein Fenster verfügen.



Die Küche ist vollausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch sowie Ober- und Unterkästen.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie über einen Waschmaschinenanschluss.



Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

Der Bahnhof Landstraße Wien-Mitte ist nur rd. 270m entfernt.

Innerhalb eines Umkreises von rd. 360m befinden sich 2 U-Bahn-Stationen.

Bus:                74A, Weyrgasse (rd. 170m)

Straßenbahn: O, Landstraße Wien-Mitte (rd. 200m)              

U-Bahn:          U3, U4 Landstraße Wien-Mitte (rd. 210m)

S-Bahn:          S1-S3, S7, S15 Bahnhof Wien-Mitte (rd. 270m)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 140m, rd. 160m, rd. 200m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 150m, rd. 200m, rd. 420m                                     

Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 60m, Allgemeinmediziner rd. 100m, Kinderarzt rd. 300m



Der nächste Kindergarten befindet sich in rd. 160m, eine Volksschule sowie ein Gymnasium befinden sich in rd. 500m Entfernung.

Diverse Restaurants, Gasthäuser sowie Cafés, als auch ein Kino sind in fußläufiger Distanz bestens zu erreichen.        



Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       
851,36 

Kaution     2.600,00 €

HV AWK      216,00 €

Honorar    1.852,99 €

Gesamt    5.520,35 €



Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 63,80 kWh/m²a, fGEE 2,48 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


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