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Stilvolles Büro mit perfekter Lage im 9. Bezirk!

, 1090 Wien,

Lage: Sigmund-Freud-Park, Votivkirche, U2 Schottentor
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Bautype: ALTBAU
Nutzfläche: 310
Zimmer: 8
Nettomiete: 4650
Gesamtmiete: 6324
Nebenkosten: 496
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 18.972,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Parkett, U-Bahn-Nähe, Getrennte Toiletten, Stadtblick

Dieses Büro steht für 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Immo-Gith angeboten, welcher auch die Besichtigungen durchführt.



Büro mit Lage am Sigmund-Freud-Park und Blick auf die Votivkirche und die daneben liegende Universität!

Arbeiten im historischen Gebäude des ehemaligen Kriegsmarine-Ministeriums!

Aufgrund des historischen Eingangsbereiches zum Hochparterre, ist es nicht barrierefrei.




Momentan ist das Büro entkernt und mit den Arbeiten der Sanierung wird nach vereinbarter Absprache begonnen.

Daher ist derzeit anhand von Beispielfotos der Stil der Umbauten des Vermieters ersichtlich.



Das Büro Top 18+19 im 4. Stock (mit Lift) verfügt über:

- mehrere Vorräume bzw. Gänge

- ca. 8 Büroräume

- Raum für Teeküche

- 3 WC`s



Die meisten Räume haben die Fenster in Richtung Hörlgasse gerichtet.

Vom Eigentümer wird üblicherweise folgende Standard-Büroausstattung übernommen:

- Radiatoren mittels Fernwärme

- Elektrik neu

- Netzwerk Leerverrohrung

- Verputz und Malerei

- Boden Fischgrätparkett

- Audio-Gegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre

- WC

- Teeküchenvorbereitung



Einer der Räume ist ein schöner Eck-Büroraum.



Der Eigentümer finalisiert die Generalsanierung nach Vereinbarung und geht auf die Bedürfnisse des Mieters ein.



Gerne werden gegen Kostenübernahme die Sonderwünsche der Mieter während des Umbaus berücksichtigt.



Aufgrund der Konfigurierung nach Mieterwünschen kann sich der Grundriss gegebenenfalls noch ändern.




Im Hause befinden sich noch weitere anmietbare Büros:

(Miete inkl. BK+Lift/exkl. USt)

Hochparterre:

Top H3: ca. 77m² - ca. 3 Büroräume - 1.570,80 €



1. Stock:

Top 11+H4: ca. 380m² - ca. 9 Büroräume - 6.460,00 €



2. Stock:

Top 13: ca. 240m² - ca. 6 Büroräume - 4.080,00 €



3. Stock

Top 16: ca. 231m² - ca. 8 Büroräume - 3.927,00 €

Top K12: ca. 254m² - ca.  Büroräume - 4.318,00 €

(Diese beiden Büros können im Bedarfsfall zusammengelegt werden)



Die Eignung der Büros ist ideal für Hausverwaltungen, Rechtsanwälte, Marketingunternehmen usw. - aber auch andere Unternehmen sind herzlich willkommen! 



Öffentliche Verkehrsverbindung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.

U-Bahn:          U2, Schottentor (rd. 170m)

Straßenbahn: 37,38, 40-44, Schottentor (rd. 190m)

Bus:                40A, Liechtensteinstraße/Schottentor (rd. 220m)       

S-Bahn:           S40, Franz-Josefs-Bahnhof (rd. 1,20km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.

Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 140m, rd. 150m, rd. 300m

Bank, Trafik, Postfiliale:               rd. 170m, rd. 190m, rd. 330m                                      

Div. ärztliche Versorgung:           Zahnarzt rd. 70m, Allgemeinmediziner rd. 110m, Kinderarzt rd. 200m



Umliegende zahlreiche Caféhäuser und Restaurants sowie der Votivpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar - 3 der Cafés sind direkt im Haus untergebracht.  



Parkmöglichkeiten:

Generell gilt in dem Bezirk die Kurzparkverordnung.

160m fußläufig entfernt gibt es die Votivpark-Garage, welche Kurz- und Dauerparken ermöglicht.

(Kosten für Dauerparken im Sommer 264€/Monat und im Winter 316,80€/Monat, Quelle: www.parken.at) 
        



Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete       
   6.324,00 

Kaution        20.000,00 € (abhängig von den gewünschten Investitionen)

FA Geb          3.794,40 €

Honorar        18.972,00 €





Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 102,45kWh/m²a, fGEE 1,96 mit der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.



 


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