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Anlage- bzw. Wohlfühlfamilienwohnung in guter Lage mit eigenem Spa Bereich in der Wohnung (Sauna)!

Einsiedeleigasse , 1130 Wien,

Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: MODERNISIERT
Wohnfläche: 118
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Nebenkosten: 185.48
Aussen-Courtage: 16.020,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Sauna, WG geeignet

Zu kaufen ist dieser Familientraum in sehr guter Lage des 13. Bezirkes!

Diese 2012 sanierte Wohnung wurde elegant eingerichtet und gefühlvoll ausgestattet.


Sie befindet sich im 2. Liftstock des Hauses mit sehr schönem Eingangsbereich.
Bei Betreten der Wohnung liegt rechts des Vorzimmer die voll eingerichtete Küche mit genügend Platz für einen familienfreundlichen Essbereich, gerade aus kommt man in den großen Wohnbereich  33m² welcher zum Teil mit Wittmannmöbel eingerichtet ist.
Über das Wohnzimmer kommt man in die beiden Schlafräume (links und rechts) wovon einer über einen begehbaren Wandschrank verfügt.
Durch das Vorzimmer gelangt man auch in das großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschine, Eckbadewanne, Dusche, SAUNA, und WC.


Zusammengefasst:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Gaderobe
- Badezimmer
- WC
- 2 Kellerabteile


Preise
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: 445.000,00 €.
Um Ihre Kaufnebenkosten zu senken, kann ein verhandelbarer Preis auf das Inventar angesetzt werden. (Sauna, Wittmannmöbel, Küche, usw) .
Dies verringert Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr).
Die Einrichtung sind untrennbarer Bestandteil des Kaufes!


Die Betriebskosten schlüsseln sich auf:
Betriebskosten        125,48 €  10% USt  
Betriebskosten          60,00 €  10% USt
Reparaturrücklage     71,70 €   0% USt
Reparaturrücklage     34,29 €   0% USt
Lift BK                      35,23 €  10% Ust
Lift BK                      16,85 €  10% USt
Gesamt                   343,55 €  23,76 %   367,31 €


Die Betriebskostenvorschreibung 2014 bleibt gleich jener von 2013.


Die Reparaturrücklage betrug mit 31.12.2013 rd. 8.000,00 €
Es wurden einige kleine Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt.
Monatlich wird auf der Liegenschaft eine Rücklage von 1.000€ (12.000€/Jahr) angespart.


Öffentlicher Verkehr:
54B, 55 B 53B mit diesen erreicht man binnen 2 Stationen die U4 Ober St. Veit.


Bei Kaufvertragsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis          445.000,00 €
Grunderwerbsst. 14.525,00 €
Eintragung GB      4.565,00 €
Vermittlungshon.19.404,00 € 
Vertragserrichtung


Die Verwendung der Informationen, Inhalte und Daten dieses, wie auch jedes anderen von Alfred X. Kiesling angebotenen Inserates, ist ausdrücklich untersagt. Dies betrifft auch die Nutzung für Vergleichszwecke, Statistiken, Entwicklungsprognosen egal ob kostenfrei oder gegen Entgeld. Bei Verstoss hiergegen und Verwendung des Inserates oder Teilen hievon, fallen pro Inserat (Doppel- und Mehrfachverwendungen durch Erneuerung der Objektnummer zählen jeweils als ein eigenes Inserat) 1500€ zzgl. 20% USt Nutzungsentgeld an. Auch bei kurzfristiger Nutzung. Diese Kosten trifft den nutzenden bzw. verkaufenden Seitenbetreiber.


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