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Perfekte Startwohnung - Neubau mit Terrasse! Top Energiekennzahl

, 1210 Wien,

Lage: Floridsdorfer Spitz
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2016
Bautype: NEUBAU
Bautype: NEUWERTIG
Wohnfläche: 51.17
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 568
Gesamtmiete: 749.43
Nebenkosten: 113.3
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 1.635,12 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2500

Ausstattung: Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Neubaustandard

Wir vermieten ab sofort diese Top Neubauwohnung in West Ausrichtung mit ca. 51m² und Terrasse.


Aufgrund der Lage der Wohnung im 3. Gebäude, ist sie trotz der Top Lage am Spitz, absolut ruhig!

Die
Wohnung im 2. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer mit Stauraum
- WC mit Waschbecken
- Wohnzimmer mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Abstellbereich
-  Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse
- Kellerabteil


Über das Vorzimmer mit ausreichend Stauraum, erreicht man das WC mit Waschbecken.
Anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer inkl. Komplettküche. 
Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die große Terrasse.
Der Schlafraum ist gute getrennt, ebenso das großzügige Bad.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Waschküche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Da es sich um einen Neubau handelt, ist auch der
Energieausweis vorzüglich: Heizwärmebedarfsklasse B, fGEE B!

In den Zimmern ist Parkett verlegt, ausgenommen Vorzimmer und Bäder, diese sind gefliest.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken, Spiegel, Heizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


In der Tiefgarage des Hauses kann ein PKW-Stellplatz um 99,70€ monatlich angemietet werden.
(HMZ 55,00€ + BK 28,08€ + 20% USt 16,62€) 
Die Kaution beträgt 250,00€.


Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt 1 Minute vom Floridsdorfer Spitz entfernt, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist daher sehr gut.
Bus:                 33A,431 Am Spitz (rd. 130m), 20B, 29A, 33B Am Spitz (rd. 160m)
Straßenbahn:  25, 30, 31 Floridsdorf (rd. 190m), 26 Am Spitz (rd. 200m) 
U-Bahn:           U6 Floridsdorf (rd. 260m)   
S-Bahn:           S1-S3, S7, S15 (rd. 250m)


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist hervorragend und in fußläufiger Umgebung gesichert.
Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: 
Supermarkt rd.110 m, Drogerie rd. 130m, Bäckerei rd. 130m
Banken, Postfilialen und Trafiken:              
Bank rd. 50m, Trafik rd. 140m, Postfiliale rd. 220m, 
Div. ärztliche Versorgung:                            
 Allgemeinmediziner rd. 50m, Zahnarzt rd.190m, Kinderarzt rd. 210m


 


Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 26,98 kWh/m²a, fGEE 0,88, Klasse B, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete     749,43  €
Kaution   2.500,00 €
Finanzamt 289,79  €
Honorar   1.635,12 €
HV AWK   216,00 €
Gesamt    5.390,34 € 


Mit zusätzlicher Anmietung des angebotenen Stellplatzes ergeben sich die Gesamtkosten wie folgt:
1. Miete                   749,43 €
1. Miete Stellpl.        99,70 €
Kaution                2.500,00 €
Kaution Stellpl.      250,00 €
FA-Geb MV           289,79 €
FA-Geb Stellpl.        35,90 €
Honorar               1.635,12 €
HV AWK               216,00 €
Gesamt                5.775,94 € 


Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich hingewiesen.


 


 


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