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Dachgeschoss Neubau Erstbezug mit schöner Dachterrasse

Sturzgasse , 1150 Wien,

Lage: Meiselmarkt, Technisches Musseum, Schönbrunn
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Bautype: ALTBAU
Bautype: VOLL_SANIERT
Wohnfläche: 77.92
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nettomiete: 978.5
Gesamtmiete: 1248.17
Nebenkosten: 156.2
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.792,72 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7680

Ausstattung: Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage

In einem klassischen Wiener Altbau in der Nähe des Meiselmarkts gelangt dieser 77,92m² große, gut geschnittene Dachgeschossneubau, unbefristet zur Vermietung.

Die Fertigstellung erfolgt mit Ende Juli 2016.

Die komplett möblierte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich verfügt über großzügige Dachflächenfenster ebenso wie das Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, großem Wandspiegel, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Feinsteinzeug an Wänden und Böden verleiht dem Bad einen angenehmen Charakter. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett verlegt.



Highlights dieser Wohnung sind unter anderem die bereits erwähnten Eigenschaften, aber auch : Gasetagen-Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Markisen (vorbereitete Verkabelung f. Motorbetrieb bis Zentrale), Sicherheits- u. Brandschutzanlage (vorbereitete Verkabelung bis Zentrale), Kühlleitungen f. vorbereitete Splittanlage am Dach im Wohn- u. Schlafzimmer, LAN-Verkabelung bis Zentrale (4x Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer), TV-Verkabelung bis Zentrale (1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer), Glasfaser-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale, Kabel-TV vorbereitet bis Hauszentrale, SAT-Verkabelung vorbereitet bis Hauszentrale  und alle Fenster wurden erneuert.



Die Wohnung verfügt über:

- Vorzimmer

- voll ausgestatte Küche mit Essbereich und anschließendem Wohnraum

- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss

- WC mit Waschbecken

- 1 Schlafzimmer

- Atrium mit Aufgang zur

- Dachterrasse

- Kellerabteil

 

Ein Aufzug wird im Laufe des des Jahres freigegeben. Das Haus wird derzeit saniert.

 

Der Energieausweis wurde vor Errichtung des Dachgeschosses ausgestellt und trifft daher nicht auf diese Wohnung zu. Ein neuer ist in Arbeit (es kann aufgrund der Bauordnung von Klasse B ausgegangen werden!)





Die tägliche Nahversorgung ist durch die fussläufige Nähe zum Meislmarkt gut gesichert.

Aber auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und vieles mehr ist fussläufig erreichbar. Auf Wunsch wird ein komplettes Lageprofil übermittelt.

 

Auch die Anbindung an den öffenltichen Verkehr ist sehr gut:

Bus: 10A rd 80m 12A rd 250m

Uban: U3 rd 150m Johnstrasse

Stassenbahn: 49Rd 250m



Bei Vertragsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1. Miete      1.248,17 €

Kaution       7.680,00 € (eventuell noch verhandelbar)

Honorar    2.723,28 €

HV AWK      216,00 €

Gesamt  11.867,45 €


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