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Großzügiges Geschäftslokal Nähe Reumannplatz zu vermieten - gerne auch Pop-Up Store!

, 1100 Wien,

Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Baujahr: 1900
Bautype: ALTBAU
Nutzfläche: 153.65
Zimmer: 6
WC: 2
Nettomiete: 364.73
Gesamtmiete: 990
Nebenkosten: 458.77
Zzgl.MwSt: 1
Aussen-Courtage: 2.970,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4000

Wir vermieten ab sofort dieses Geschäftslokal in Favoriten.

Die Befristung des Mietvertrages für Pop-Up-Stores nach Absprache - für Dauermieter auch gerne unbefristet.



Das Lokal besteht aus:

- großer Verkaufsraum Richtung Favoritenstraße, verbunden durch einen Bogen mit einem 2. Raum

- anschließend noch ein Raum (derzeit Küche) mit

- kleinem Büroraum (die Fenster der Räume gehen auf die Gellertgasse)

- Lagerraum

- Kühlraum mit Durchreiche in den Hauptraum

- großes Kellerabteil



Vom großen Geschäftsraum aus erreicht man durch eine Glastüre einen weiteren kleinen Bereich, welcher zB als Raucherraum verwendet werden kann.



Das Lokal verfügt über zwei WC's jeweils für Herren und Damen.



Ebenso gibt es einen Kühlraum und einen etwas kleineren Raum, welcher perfekt als Büro dienen kann.



Die Küche des Lokals ist mit einer Doppelabwasch, einem Herd, einem Backofen und div. Maschinen ausgestattet, die zurzeit zum Backen verwendet wurden.



Die Einrichtung des Lokals besteht derzeit aus einer Schankanlage, einem Tresen- und Vitrinenbereich, einer Bar einigen Sitzgelegenheiten (Stühle sowie Sitzbänke) inklusive Tischen.



Das Geschäftslokal ist für jegliche Art von Geschäftsbenutzung geeignet, angedacht ist jedoch, daraus kein gastronomisch genutztes Lokal mehr zu machen.



Die günstige Miete gilt bis Ende 2020, also bis zu jenem Zeitpunkt, an dem die Umbauarbeiten der Favoritenstraße abgeschlossen sein werden.

Ab dann gilt ein ortsüblicher, angemessener Mietzins als vereinbart.



Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:

1.Miete      990,00 €

Kaution   4.000,00 €

FA GEB     381,40 €

HV AWK    240,00 €

Honorar  2.970,00 € - verhandelbar (besonders bei kurzfristiger Mieter durch Pop-Up)

Gesamt  8.581,40 €  



Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Bus:                 65A, 7A, Antonsplatz (rd. 100m)

Straßenbahn:   67, Favoritenstraße/Troststraße (rd. 130m)

U-Bahn:           U1, Reumannplatz (rd. 440m)                      

S-Bahn:           S60, S80, Hauptbahnhof (rd. 1,53km)



Nahversorgung und Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist ausreichend und in fußläufiger Umgebung gesichert. 

Bäckereien, Supermärkte oder Drogerien: 

Supermarkt rd. 160m, Drogerie rd. 200m, Bäckerei rd. 360m

Banken, Postfilialen und Trafiken:              

Trafik rd. 10m, Postfiliale rd. 210m, Bank rd. 220m

Div. ärztliche Versorgung:                            

Zahnarzt rd. 60m, Allgemeinmediziner rd. 140m, Kinderarzt rd. 640m 



Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,

Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Genauere Information können Sie dem beiliegenden Lageprofil entnehmen.



Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 121,90 kWh/m²a, fGEE 3,08, Klasse E, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.

Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. 


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