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provisionsfrei - voll eingerichtete und sehr gut eingeführte Pizzeria mit Investablöse zu mieten

, 1140 Wien,

Lage: Hietzing, Hütteldorf
Vermarktungsart: Miete (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Gewerbe
Verfügbar ab sofort
Bautype: ALTBAU
Bautype: GEPFLEGT
Nutzfläche: 233
Gartenfläche 23.25
Zimmer: 4
WC: 2
Nettomiete: 2128.73
Gesamtmiete: 2554.48
Zzgl.MwSt: 1
Kaution: 7800

Ausstattung: Fliesen, Gas, Etagenheizung, Angeschl. Bar, Gastterrasse, Pissoir, Stuck, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv

Übernehmen Sie diese Pizzeria in guter Lage mit allen Betriebsanlagengenehmigungen!


Sie erhalten direkt nach der Unterschrift die Schlüssel!
Das Lokal wird bis zur Übergabe weiter betrieben.
Mit Betriebsanlage, Kunden und Waren, aber auf Wunsch auch mit Mitarbeitern beginnen Sie nach der Unterschrift das Unternehmen zu führen!


Ohne großen Aufwand ist ein Jahresumsatz von 480.000 € möglich, sodass Ihnen als Unternehmer - ohne dass Sie anwesend sein müssten - 5-7.000€ pro Monat zur Verfügung stehen.

Die Pizzeria verfügt über eine Betriebsanlagengenehmigung und ist derzeit 360 Tage im Jahr geöffnet.

Dieses Objekt wurde von den Betreibern laufend Instand gehalten und befindet sich im Erdgeschoss. 
Eine Gastgartenbewilligung, samt Ausstattung liegt vor und wird auch genutzt.


Aufgrund der Lage und der nahegelegenen, großen Unternehmen, werden von den derzeitigen Betreibern die Lebensmittelgutscheine dieser Unternehmen akzeptiert.
Die Mitarbeiter kommen gerne Mittagessen.
Es handetlt sich u.a. um das Rote Kreuz (gegenüber), Ford-Händler, und weitere.
Auch der OBI ist in fussläufiger Entfernung, sowie weitere Unternehmen auf der Hütteldorfer Straße.


Die Ausstattung des Schanigartens wird im Winter im Kellerlager untergebracht.


Das Lokal verfügt über:
- Eingangsbereich mit Bar, sowie Tischen
- Raucher-Raum
- Gastraum
- Küche voll ausgestattet
- angrenzende Wohnung, welche als Lager genutzt wird
- Keller


Die Küche ist komplett und modern ausgestattet.
- Pizzaofen
- Arbeitsplatte
- Nirosta-Einrichtung
- Fritteuse
- Doppelwaschbecken
- Gastro-Spüler
- Großer-Gastro-Gasherd
- Gastro-Rührgerät
- Abzugshaube
- Waschmaschine
- Komplette Ausstattung an Tellern, Gläsern, Besteck
- Eiskästen, Tiefkühler
- Spinde
- Schankanlage
- Kühltheke
- Bar
- Registrier-Kassasystem
- Div. Kleinküchengeräte

Eine Inventarliste erhalten Sie bei Interesse - hier sind die letzten bekannten Investitionen vermerkt.
Der Facebookaccount und die Homepage werden gerne mit übergeben.


Selbstverständlich gibt es getrennte Herren/Damen WC's und auch ein Behinderten WC.


Das Objekt verfügt über die notwendige Be- und Entlüftung.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.


Gegenüber des Einganges besteht eine Kurzparkzone, Stellplätze sind somit immer vorhanden.


Es gibt keinerlei Bindungen mit Lieferanten. Übernehmen Sie diese voll ausgestattete Gastronomie.


Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Gasthaus!


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U4 Unter St. Veit (200m), den Strassenbahnen 52 (50m) und 49 (200m), sowie dem Bus 47A (70m) gut gewährleistet.

Für die gesamte Einrichtung der Pizzeria und der Übergabe des Unternehmens verlangt der bisherige Betreiber eine Ablöse in Höhe von VB 85.000,- €.


Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
1.Miete              2.554,48 € (inkl. BK und 20% USt)
Kaution             7.800,00 €
Finanzamt           949,61 €
Investablöse   85.000,00 € (netto VB)
Gesamtbetrag bei schriftlichem Mietvertragsabschluss   96.274,09 €
(bei Annahme des o.a. Unternehmenskaufpreises)


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


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