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provisionsfreier Wohn(t)raum für Familien - denn zu Hause ist es am allerschönsten!

Reklewskigasse , 1230 Wien,

Vermarktungsart: Kauf (Nebenkostenübersicht)
Nutzungsart: Wohnen
Verfügbar ab sofort
Baujahr: 2012
Bautype: NEUBAU
Bautype: ERSTBEZUG
Wohnfläche: 91.71
Gartenfläche 112.46
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Balkon / Terrassen: 1
Nebenkosten: 173.4

Ausstattung: Parkett, Alternativ, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Swimmingpool

Wohn(t)raum für Familien, denn zu Hause ist es am Allerschönsten!


Dieser Gedanke wird sie nicht mehr loslassen, wenn sie diese Wohnung bezogen haben. 
Familiengerechteres Wohnen werden Sie kaum finden. Die erst vor wenigen Jahren neu errichtete Wohnanlage verspricht Erholung zu Hause und kurze Wege.
Auf dem Gelände der Anlage befindet sich ein Schwimmbad, ein Kindergarten und Kinderspielplätze.
Mit ihrem Fahrzeug parken Sie auf ihrem eigenen Parkplatz, direkt beim Lift, der sie kurz vor ihre Wohnungstür bringt.


Nach dem Betreten dieser - trotz Erdgeschosslage - hellen Wohnung umarmt Sie ein angenehmes Wohnklima, ausgehend von den Parkettböden und der über Fernwärme gelieferten Wärme.
Die Wohnanlage wurde nicht nur deswegen, sondern auch wegen der verwendeten Baustoffe mit dem Ökopass bewertet.
Ein Energieausweis mit den hervorragenden Werten 34kWh/m².a stellt das unter Beweis.

Auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist vorteilhaft, sie liegt nicht straßenseitig, sondern hinaus ins Grüne.
Die Wohnung selbst bietet Platz für zumindest eine Familie mit 2 Kindern, denn neben dem Elternschlafzimmer mit begehbaren Wandschrank verfügt sie über 2 weitere Zimmer.
Das Wohnzimmer und die komplett ausgestattete Küche bilden eine Einheit und lassen mit der vorgelagerten Terrasse und angrenzenden 112m2 Eigengarten ein großartiges Wohnerlebnis erwarten. 
Bad und WC sind verfliest, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss und Hänge WC mit Unterputzspülkasten.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, Kellerabteil und 10,5m2 großes Kellermagazin mit Steckdose und Licht.


Umgebung:
Sportbegeisterte kommen in nächster Umgebung voll auf ihre Kosten. Golfen, Radfahren, Wandern, Laufen etc. alles in nur wenigen Minuten erreichbar oder von der Wohnungstür aus zu starten.
Perchtoldsdorf und Mödling mit ihren zahlreichen Lokalen und Heurigen sind ebenso schnell erreichbar wie die Wiener Innenstadt, zum Einkaufen befinden sich alle bekannten Supermärkte in unmittelbarer Umgebung. 
Das EKZ Alt Erlaa, das Riverside und auch die Shopping City sind nur wenige Minuten entfernt.


Die Wohnung verfügt über:
- Vorzimmer
- Elternschlafzimmer mit begehbaren Wandschrank
- 2 Kinderschlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- großes Wohnzimmer mit anschließender
- voll eingerichter Küche
- Terrasse mit großem Eigengarten
- Kellerabteil
- großes Kellermagazin (10,5m²) mit Licht und Strom
- Stellplatz Nr. 10 in der Tiefgarage 


Auf der Liegenschaft befindet sich zur Allgemeinbenützung:
- 2 Kinderspielplätze
- Schwimmbad 
- große Grünfläche
Ein Kindergarten befindet sich auch auf der Liegenschaft.


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme!


Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung:


BK (10%USt)                          €            173,40
Rücklage (0%USt)                 €              20,40           
10% USt                                 €              17,34
BK Wohnung gesamt           €            211,14           
BK Garage (20%USt)            €              20,02
Rücklage Garage (0%Ust)    €                1,40
20% USt                                                 4,00
BK Garage gesamt               €               25,42
Betriebskosten gesamt        €            236,56


Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut.
Bus:                 60A, 66A Josef-Österreicher-Gasse (rd. 310m) 
U-Bahn:           U6, Erlaaer Straße (rd. 1,09km)
Lokalbahnhof: S1-S3, Atzgersdorf (rd. 1,05 km)
Straßenbahn:  60, Anton Krieger-Gasse (rd. 2,37km)   


Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: innerhalb von 550m
Banken, Postfilialen und Trafiken:     fußläufig in einem Umkreis von höchstens 530m
Div. ärztliche Versorgung:                  höchstens 380m
Schulen und Kindergärten:                Kindergarten 120m, div. Schulen max. 760m


Die Anbindung an die A2, sowie die Alland Autobahn (A21) ist gut gegeben.


Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkaufer wird hingewiesen.

Bei Abschluss eine Kaufvertrages (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:


Kaufpreis                                                                              €    379.000,00
Grunderwerbssteuer 3,5%                                                  €      13.265,00
Grundbuchsgebühren 1,1%                                               €        4.169,00
Gesamtbetrag bei schriftl. Kaufvertragsabschluss         €    396.434,00
zzgl. Vertragserrichtungsgebühren je nach Vereinbarung


Die Wohnung wird bei Kauf um den Angebotspreis provisionsfrei angeboten, da der Eigentümer das Honorar übernimmt - sollte zu einem niedrigeren Preis verkauft werden,
fallen 3% vom Kaufpreis an. Das wären in diesem Falle 11.370,00€ zzgl. 20% USt 2.274,00€ somit insgesamt 13.644,00€.


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